洪建中诉张某某、河南美某房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷民事判决书

洪建中
彭建功（河南彭友律师事务所）
杜科峰（河南彭友律师事务所）
张某某
河南美某房地产营销策划有限公司
牛江斌（河南郑州中原区桐柏路法律服务所）

原告洪建中，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托代理人彭建功、杜科峰，河南彭友律师事务所律师。
被告张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住山东省东明县。
被告河南美某房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人陈波，该公司总经理
委托代理人牛江斌，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。
原告洪建中与被告张某某、河南美某房地产营销策划有限公司（以下简称美某中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月9日立案受理，依法由审判员李忠贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪建中及委托代理人杜科峰，被告美某中介公司委托代理人牛江斌到庭参加诉讼，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

本院认为，本案的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约交付了定金2万元，履行了合同义务，被告张某某未按合同约定在2013年5月12号之前未办理房屋解押手续，亦未在合同签订之日起30个工作日内到贷款银行办理相关按揭手续，属违约行为，应承担违约责任。合同签订当日原告将定金交付被告房屋中介公司，被告房屋中介公司向原告出具了收据，虽然该2万元定金系被告房屋中介公司收取，但其只是代管，被告张某某作为房屋出卖方应当承担收受定金的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条  “收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告张某某应当双倍返还原告定金，由于被告美某中介公司愿意退还其代管的2万元定金，被告张某某承担返还双倍定金的差额2万元。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百一十五条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告张某某返还原告洪建中定金20000元，于判决生效后十日内付清；
二、被告河南美某房地产营销策划有限公司返还原告洪建中定金20000元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，被告张某某、河南美某房地产营销策划有限公司各负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

本院认为，本案的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约交付了定金2万元，履行了合同义务，被告张某某未按合同约定在2013年5月12号之前未办理房屋解押手续，亦未在合同签订之日起30个工作日内到贷款银行办理相关按揭手续，属违约行为，应承担违约责任。合同签订当日原告将定金交付被告房屋中介公司，被告房屋中介公司向原告出具了收据，虽然该2万元定金系被告房屋中介公司收取，但其只是代管，被告张某某作为房屋出卖方应当承担收受定金的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条  “收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告张某某应当双倍返还原告定金，由于被告美某中介公司愿意退还其代管的2万元定金，被告张某某承担返还双倍定金的差额2万元。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百一十五条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、被告张某某返还原告洪建中定金20000元，于判决生效后十日内付清；
二、被告河南美某房地产营销策划有限公司返还原告洪建中定金20000元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，被告张某某、河南美某房地产营销策划有限公司各负担200元。

审判长：李忠贤

书记员：侯亚云