河北博某房地产开发有限公司、李某某商品房销售合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：河北博某房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市桥西区槐安西路260号乐橙商务广场C座1603室。组织机构代码：79841054－2。
法定代表人：闫伟，董事长。
委托诉讼代理人：柴冠华，河北锦途律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。
委托诉讼代理人：周文娟，河北仁浩律师事务所律师。

上诉人河北博某房地产开发有限公司（以下简称：博某房地产公司）因与被上诉人李某某商品房销售合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2017）冀1102民初639号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人博某房地产公司委托诉讼代理人柴冠华、被上诉人李某某及其委托诉讼代理人周文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为：双方当事人签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，一审按有效处理正确。双方合同关系成立后，被上诉人缴纳了购房款，履行了合同义务，但上诉人未按合同约定的期限交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。一审根据合同约定的逾期交房违约金计算标准、逾期交房天数、分期所交购房款数额，分段计算出上诉人应支付的违约金总额，并无不当，依法应予支持。关于上诉人所提被上诉人本案起诉已过诉讼时效的问题。根据双方合同第九条约定，违约金计算的期间为“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”。上诉人至二审开庭时仍未能与被上诉人办理房屋交接手续，其违约行为一直存续，故上诉人该项上诉理由不成立。一审法院对该项抗辩理由不予采信是正确的。关于上诉人所提涉案工程由于受雾霾、扬尘治理以及政府因素等影响施工进度，是无法预料和避免的，应属不可抗力，逾期交房的天数应相应减少，其违约金也应相应减少的问题。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，上诉人作为房地产开发企业，在与购房人签订房屋买卖合同时，对所提逾期交房的因素应能合理预见，是其从事经营活动的商业风险，并非不可抗力。关于上诉人所提被上诉人存在逾期交款的违约情况，亦应承担违约责任，双方的违约金应相互冲抵的问题。上诉人一审提交《在水一方确认单》欲证明被上诉人未按时交纳购房款、办理贷款，但该确认单第五条约定“双方签订正式《商品房买卖销（预）售合同》后，本协议自动终止”，且按照双方签订的已备案的《商品房买卖合同》第六条第三款的付款约定，被上诉人不存在违约行为，故本院对上诉人的该项主张不予支持。综上，上诉人的上诉请求理、据不足，不能支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费761元，由上诉人河北博某房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。

审判长　　付圣云 审判员　　王江丰 审判员　　关信娜

书记员：王超