ＸＸ军与席海、范某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：ＸＸ军，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住赤城县。委托诉讼代理人：宁明山，河北包大律师事务所律师。被告：席海，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住赤城县。委托诉讼代理人：曲媛美，赤城县正阳法律服务所法律工作者。被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住赤城县。

ＸＸ军向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销标的为19000元的“购房合同”；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年9月25日中午，我村村民赵林领着第二被告和另外的一男-女到我家找到我。说是要买我在村里的旧北房4间及院落。房价为19000元、还拿了-张事头打好的“购房合同”，让我在上面签了字：买房人“席海”事先已签好了字，来人让赵林在中证人处也签了字，鉴完字后第二被告给了我现金5000元。当日下午在我家中第二被告又给了我现金14000元。我把房本和地本给了第二被告。过了好几天，我村的ＸＸ庆到我家中串门，我对他讲了卖房的事儿、我让他看了“购房合同”，他说“2017年9月25日写的协议，为啥日期却是2016年2月8日，赔偿款为50倍”我去找赵林，赵林说：和我买房的人不是席海，是高栅子村老范，席海是谁他也不知道。我认为：范某某以席海名义签订的购房行为是无效的，请依法撤销。席海辩称，购买房屋是妻子委托周玉梅办的，现在我认可此买房协议，房款已交付，买卖合同成立，请依法驳回原告的诉讼请求。范某某辩称,我与周玉梅是朋友关系，周玉梅与席海是亲戚关系，周玉梅让我为其在龙关购买一处房屋，我给代办的，代办协议合法有效，请法院认可。ＸＸ军为证实其主张，提供如下证据：1、购房合同，拟证明：ＸＸ军以19000元价格将其所有的房屋及院落面积291㎡（建筑面积64.13㎡）出售给被告；2、录音光盘，拟证明：2018年2月20日，ＸＸ军、ＸＸ庆、赵林与席海谈话录音；3、赵林证明材料2份，拟证明：2017年9月25日，范某某和沙城小温与ＸＸ军购房的具体过程；4、ＸＸ庆证人证言，拟证明：ＸＸ军与ＸＸ庆谈卖房之事，ＸＸ庆看完购房合同，认为被骗了。范某某为证实其主张，提供如下证据：周玉梅证人证言，内容为：其与席海妻子是亲戚关系，席海妻子和其说过要买房，其与范某某系朋友关系，范某某知道有人卖房，其与席海妻子要席海身份证号，席海妻子将身份证发给其，其把席海身份证号及钱给范某某，让范某某给办理。上述证据，经庭审质证，确认如下：ＸＸ军提供的第4份证据与本案不具有关联性，为无效证据；范某某提供的周玉梅证人证言不符合日常生活的常理，为无效证据；范某某亦承认与ＸＸ军签订购房合同的时间为2017年9月25日，席海签字系其书写，且ＸＸ军提供的录音光盘显示，席海对购房行为并不知情，故应认定购房人范某某，购房款19000元为范某某支付；赵林的证人证言与录音对话相吻合，为有效证据，具有证明力。根据双方当事人陈述及上述有效证据，本院经审理认定事实如下：2017年9月25日，赵林带着范某某等人找到ＸＸ军，拿着事先准备好的购房合同（乙方：席海，落款日期为2016年2月8日）与ＸＸ军协商购买ＸＸ军房屋，最后以19000元价格购买ＸＸ军房屋及院落面积291㎡（建筑面积64.13㎡），ＸＸ军在甲方位置签字、赵林在中证人位置签字（席海系范某某事先代席海签的字），当场，范某某给付ＸＸ军5000元购房款，当日下午，范某某给付ＸＸ军购房款14000元，ＸＸ军将房屋相关手续交付范某某。事后，ＸＸ军与ＸＸ庆谈及此事，ＸＸ庆提出种种疑点，2018年2月20日，ＸＸ军、ＸＸ庆、赵林找到席海谈及席海买房事宜，席海称不认识赵林，房屋不是席海购买的，且席海称没有支付购房款。双方争议房屋未办理过户手续。现ＸＸ军要求撤销房屋买卖合同。
原告ＸＸ军与被告席海、范某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。ＸＸ军及其委托诉讼代理人宁明山、席海委托诉讼代理人曲媛美、范某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，范某某在为得到席海委托的情况下以席海名义与ＸＸ军签订购房合同，使ＸＸ军对买卖房屋行为产生重大误解，ＸＸ军有权在法律规定的期间内主张撤销此房屋买卖行为，但ＸＸ军应将购房款19000元退还给范某某，范某某理应将房屋相关手续返还给ＸＸ军。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决如下：

一、撤销2017年9月25日范某某以席海名义与ＸＸ军签订的购房合同；二、ＸＸ军于本判决发生法律效力后10日内返还范某某购房款19000元，此款交赤城县人民法院转交范某某；三、范某某于本判决发生法律效力后10日内返还ＸＸ军该房屋的相关手续。案件受理费275元，减半收取计138元，由范某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判员　王　庭

书记员：史晓敏