ＸＸ与王某某确认合同无效纠纷一审民事判决书

原告：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石首市，现住石首市。
委托诉讼代理人：徐荣勇，系湖北子龙律师事务所律师。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石首市。

原告ＸＸ与被告王某某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托诉讼代理人徐荣勇、被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《台基出售合同》无效；2.判令被告返还转让宅基地款7万元及赔偿经济损失3万元；3.判令被告承担本案诉讼费。庭审中固定原告的诉讼请求第2项为：判令被告返还转让宅基地款7万元及占用期间的利息损失3万元（从2011年5月6日起至2018年5月18日止，年利率6%）。事实和理由：原告系被告侄儿，原告系石首市东升镇两湖村村民，原告欲购买二个台基建房，被告表示愿意出售。2011年4月7日，原、被告签订一份《台基出售合同》，自愿将位于南岳山社区战备路西北角200米处台基出售给原告，出售价款为12万元，原告通过自己弟弟王平支付被告12万元。原告购买该台基后，原告妻子朋友刘丽萍要购买，2011年5月6日以原告妻子夏艳梅名义将该宗宅基地转让刘丽萍。后刘丽萍起诉到法院，石首市法院作出（2015）鄂石首民初字第00550号民事判决书，确认合同无效并返还宅基地转让款。被告出售给原告的宅基地被政府征收，由被告代表该宅基地权利人领取补偿款。被告出售给原告的农村宅基地属于农民集体所有，应由集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系联系，根据土地管理法规定为法律所禁止转让非集体经济组织成员。原告不属于南岳山社区集体经济组织成员，无权享有社区农村宅基地的使用权。为此，根据我国《合同法》第五十二条的规定，该《台基出售合同》违反我国法律的强制性规定，应属无效。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。
被告王某某辩称：1.答辩人与被答辩人签订《台基出售合同》属实；2.答辩人将台基卖给被答辩人后，被答辩人瞒着答辩人又卖给了别人，违反了合同第三条和第五条的约定，我要求原告补偿我损失。3、被答辩人反悔后，答辩人返还被答辩人5万元，被答辩人将合同原件交给了答辩人，此事就此了结了。
本院经审理认定事实如下：原告ＸＸ系石首市东升镇两湖村村民，被告王某某系石首市绣林街道办事处南岳山村村民，被告王某某与原告ＸＸ系叔侄关系。2011年4月7日，作为乙方的原告ＸＸ与作为甲方的被告王某某签订《台基出售合同》一份，该合同主要约定：甲方将南岳山社区战备路西北角200米处，南北30米，东西11米，共计330平方米地基出售给乙方，出售金额为人民币十二万元整（￥120000.00元）。以上协议不得违约，如任何一方违约，必须支付对方违约金，金额为出售金额的2倍。合同签订后，原告于2011年5月6日通过银行卡转款12万元给被告。同日，原告之妻夏艳梅以15万元将该宅基地转让给刘丽萍。之后，案涉宅基地被政府征用。刘丽萍起诉夏艳梅，本院于2015年6月5日作出（2015）鄂石首民初字第00550号民事判决：刘丽萍与夏艳梅签订的《台基转让合同》无效；夏艳梅返还刘丽萍宅基地转让款15万元。之后，原告向被告要求返还宅基地转让款12万元。2016年6月26日，被告通过农村商业银行向原告账户转款5万元，余款7万元原告催讨不得，遂导致本案纠纷。
庭审中，原告举证提交的《台基出售合同》为复印件，被告对其真实性无异议，且认可合同原件已由原告交与其并撕毁的事实。但辩称系双方达成协议，被告给付原告5万元后此事就此了结，原告交付的为合同原件，但未提供有效证据证明该事实。原告对被告的辩称予以否认。
另查明，石首市政府建石首市第一中学用地时，占用了王某某的宅基地，南岳山双征指挥部预借10万元的人口安置补偿款给王某某。

本院认为，本案《台基出售合同》的标的物为被告王某某家庭使用的农村宅基地，该出售合同涉及宅基地使用权的处分。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，根据相关法律规定禁止转让。原告ＸＸ不属于南岳山社区集体经济组织成员，无权享有该社区宅基地的使用权，因此，ＸＸ与王某某对宅基地使用权的转让行为，违反了法律法规的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故对原告要求被告返还宅基地转让款7万元的请求予以支持。因无效合同中所涉及的宅基地已被政府征用，故不存在宅基地的返还问题。原告在本次交易中亦有过错，对原告要求被告支付转让款被占用期间的损失3万元不予支持。被告以原告违法合同约定，要求原告补偿损失的主张，因原、被告签订的《台基出售合同》已认定为无效，其主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、原告ＸＸ与被告王某某于2011年4月7日签订的《台基出售合同》无效；
二、被告王某某于本判决书生效后十日内返还原告ＸＸ宅基地转让费7万元；
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告ＸＸ承担375元，被告王某某承担775元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费上诉于湖北省荆州市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判员 杨斌

书记员： 刘佳