：王某某、：倪春某与：戴某某一审民事判决书

　　原告：王某某。
　　原告：倪春某。
　　两原告共同委托诉讼代理人：卫金龙，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。
　　被告：戴某某。
　　委托诉讼代理人：顾鹤东，上海慕恩律师事务所律师。
　　原告王某某、倪春某诉被告戴某某所有权确认纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用简易程序并经双方当事人一致同意延长简易程序适用期间，于2018年7月18日、9月12日公开开庭进行了审理。原告倪春某及两原告共同委托诉讼代理人卫金龙、被告戴某某及其委托诉讼代理人顾鹤东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原告王某某、倪春某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2005年4月签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、确认坐落于上海市奉贤区南桥镇人民南路XXX弄XXX幢XXX号XXX室房屋归原告所有。事实和理由：两原告系母子关系，案外人王凯称要成立家具大卖场缺少资金，故由朋友董天锡介绍向被告借高利贷。因被告无款可借，就拿原告的诉争房屋的购房合同交给被告，被告将诉争房屋登记至其名下，并将诉争房屋贷款，言明贷款由原告归还，但产权仍归原告所有。被告利用签订的虚假合同，致使原告失去房屋，侵犯了原告合法权益，原告遂涉讼。
　　被告戴某某辩称，2005年4月，诉争房屋的市场价格为40至50万元左右，原告向被告所借款项为50万元。其中20万元系建设银行贷款，还有30万元系被告个人借给原告。约定10万元借款的月利率为3分，20万元借款的利率为银行贷款利率四倍即2分4厘。之后除建设银行贷款偿还了9个月利息之外，其余款项均未归还。原、被告约定缓冲期为一年，在不能归还债务的情况下，诉争房屋归被告所有。期间诉争房屋一直由原告居住，原告从未向被告支付任何钱款。如果原告按约定利率还清借款及利息，被告可以将诉争房屋返还原告，否则诉争房屋归被告所有。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原、被告身份资料、房屋出售协议书、房地产登记申请、房地产买卖合同、不动产登记信息、税款发票、居委会证明），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据：产权协议书系原、被告双方签字确认，本院确认其真实性；案外人证某某、被某某向法庭提供了董天锡陈述，鉴于其未到庭，本院对此难以采纳；承诺书，被告确认系其签字，但认为当时在看不清楚内容情况下签署故不予认可，本院对其签字真实性予以确认；报警回执系相关行政机关出具，本院予以采纳。
　　基于认定的证据，本院确认如下法律事实：1995年2月，两原告购买了诉争房屋。2004年诉争房屋登记至两原告名下。2005年4月，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》言明，被告以300,000元购买诉争房屋。嗣后，诉争房屋登记至被告名下。2005年4月21日，原告王某某与被告签订《产权协议书》言明，甲方（王某某、倪春某）为了企业周转，办了一套二手房买卖贷款，转给了乙方（戴某某）。贷款200,000元，另外向乙方借100,000元。本贷款向建设银行贷款200,000元每月本金和利息由甲方偿还。商品房坐落于奉贤区南桥镇人民南路XXX弄XXX幢XXX号XXX室，产权仍归甲方所有。到还款还清为止，再转给甲方，过户费、税收、包括贷款的一切费用都由甲方承担。如贷款不还乙方有权收回房子。还约定，本协议暂定一年，如有困难双方协商。2018年6月11日，被告签署承诺书，承诺王某某为了资金周转，于2005年4月委托戴某某向银行贷款200,000元，通过假交易把王某某名下诉争房屋过户给戴某某，贷款金额由王某某自己承担并每月定期向银行还款。后因生意失败，无力偿还银行贷款及戴某某债务，导致戴某某被起诉并查封房产。现双方决定把此房产出售并了结双方债务。
　　庭审中，原告认为王凯开设大卖场找被告借款，原告出于无偿帮助将房屋过户给被告，所谓贷款200,000元也没有拿到过。原、被告一致确认，目前诉争房屋存在司法查封，且银行贷款未归还。诉争房屋一直由原告居住使用。
　　本院认为，原、被告之间关于诉争房屋所签订的房屋买卖合同，系为了获取借款及贷款而签订，没有房屋买卖的真实意思表示，故合同无效。然现诉争房屋已然登记至被告名下，且存在司法查封，原告以其并非借款人为由，拒绝清偿相关债务，其仅以合同无效为由，要求本院确认诉争房屋归原告所有，于法无据，对此本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：
　　一、确认原告王某某、倪春某与被告戴某某于2005年4月签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
　　二、驳回原告王某某、倪春某其余诉讼请求。
　　案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由原告王某某、倪春某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：张  慧

书记员：陈婉青