龚卫国与李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：龚卫国，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市静安区。
　　委托诉讼代理人：计春艳，上海博韵律师事务所律师。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市松江区。
　　委托诉讼代理人：周文平(系被告李某某之妻)，住上海市松江区。
　　委托诉讼代理人：崔巍，上海市尚伟律师事务所律师。
　　原告龚卫国与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚卫国及其委托诉讼代理人计春艳，被告李某某及其委托诉讼代理人周文平、崔巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告龚卫国向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间就上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的拆迁安置房屋买卖合同；2、被告支付原告违约金人民币(以下币种均为人民币)19万元(违约金按总房价款95万元的20%的计算)；3、被告将系争房屋返还原告；4、被告支付原告律师费3万元。事实和理由：2013年1月9日，原告与被告就系争房屋签订《拆迁安置房买卖合同》，约定被告以95万元价格向原告购买系争房屋，房屋过户时间为2015年4月30日。原告按照约定已将系争房屋交付被告，被告也按照约定支付了90万元的房价款。原告在约定的办理过户时间届满后多次催告要求被告配合过户，被告却以各种理由推拖，直至今日系争房屋仍登记在原告名下，致使原告受制于限购政策，无法至他处购房。因被告怠于履行配合过户义务，致使原告处于权益受损状态，故原告诉至本院。
　　被告李某某辩称，原告要求解除合同没有法律依据和事实依据。房屋买卖合同合法有效，被告已支付94万元房款，剩余1万元未付。系争房屋也已经交付给被告，被告对系争房屋也进行了装修。系争房屋的产证也交付给了被告。根据上海的购房政策，外地人购房由原来的社保连续缴满3年到现在的社保连续缴满5年。合同第8.1条约定，由国家政策导致交易延迟原告应予以配合。现在没有过户的原因是因为国家的调控政策。违约金是在不交房或不付款的情况下才支付违约金，故不存在被告支付违约金的情形。被告亦不同意交还系争房屋。律师费没有依据，故不同意支付律师费。
　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　2012年12月4日，龚卫国核准登记为系争房屋的权利人。
　　2013年1月9日，龚卫国(甲方)与李某某(乙方)签订《拆迁安置房买卖合同》，约定乙方以95元的价格向甲方购买系争房屋，双方约定系争房屋产权过户时间为2015年4月30日前。合同第8.1条约定，一旦上述房屋可以办理过户，乙方向甲方提出过户请求之日起三十天内，甲方须无条件协助乙方办理过户手续，过户过程中甲乙双方应缴纳的全部税费均由乙方承担，但甲方承诺提供本套动迁房的动迁协议书原件，如提供不出所产生的营业税由甲方承担，甲方若延迟办理过户手续，每逾期一日，按照房屋总价款的0.1%(千分之一)计算逾期违约金给乙方，甲方逾期超过二十天仍未与乙方办理过户的，甲方须按本合同约定的房屋总价款200%向乙方支付违约金，另需补偿乙方对系争房屋的装修费用，如国家政策导致交易延迟甲方应予以配合。合同第十一条约定，双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔，在履行过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成，双方同意通过法律方式解决纠纷，守约方律师费用由违约方承担。合同签订后，李某某支付龚卫国房款共计94万元，系争房屋已交付李某某。
　　2018年5月22日，龚卫国向李某某寄送律师函，要求李某某收到律师函后3日内与龚卫国联系办理完成系争房屋过户事宜，届时若李某某无法配合办理完成系争房屋过户事宜，将视为李某某无法继续履行系争合同的义务，龚卫国将与李某某解除系争合同。李某某已收到上述律师函。
　　审理中，李某某表示，其在上海无相关缴纳个税或社保的记录。另，其提供其妻子周文平的税收完税证明，证明其妻子缴纳社保已满四年，2019年9月社保缴满5年，系争房屋就可以过户了。
　　审理中，龚卫国表示放弃向李某某主张违约金及律师费，考虑房屋上涨及装修因素，其同意补偿李某某50万元。
　　本院认为，龚卫国与李某某之间就系争房屋签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，根据合同约定，系争房屋过户时间为2015年4月30日前，但李某某至今不具备购房资格，致使系争房屋无法完成过户。因李某某限购而导致合同无法继续履行，现龚卫国以此为由提出解除合同符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，系争房屋应返还给龚卫国，龚卫国收取的房款94万元亦应予返还。龚卫国同意补偿李某某50万元于法无悖，本院予以准许。
　　依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
　　一、解除原告龚卫国与被告李某某之间就上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《拆迁安置房买卖合同》；
　　二、被告李某某于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告龚卫国；
　　三、原告龚卫国于本判决生效之日起十日内，返还被告李某某房款94万元；
　　四、原告龚卫国于本判决生效之日起十日内，补偿被告李某某钱款50万元。
　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费减半收取7,665元，由原告龚卫国负担1,015元，被告李某某负担6,650元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：武恩强

书记员：陈  叶