黑龙江同发房地产综合开发有限公司与杨某某、第三人唐立新合同纠纷民事判决书

上诉人（原审原告）:黑龙江同发房地产综合开发有限公司。
法定代表人：苗峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘环宇，黑龙江恒辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托诉讼代理人：任顺远，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。
原审第三人：唐立新，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托诉讼代理人：杨红玉，黑龙江维鸿律师事务所律师。

上诉人黑龙江同发房地产综合开发有限公司(以下简称同发公司)因与被上诉人杨某某、原审第三人唐立新合同纠纷一案，不服宝清县人民法院（2016）黑0523民初1384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。黑龙江同发房地产综合开发有限公司的委托诉讼代理人刘环宇，杨某某的委托诉讼代理人任顺远，唐立新的委托诉讼代理人杨红玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，合同成立是指合同双方当事人意思表示达成了一致。意思表示是否真实是合同的效力要件，不是合同成立的要件，因此，上诉人所述预售房屋不是其真实意思表示是针对合同效力抗辩，对其诉请的合同不成立不具有抗辩力。原审判决以能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量，认定案涉合同成立并无不当。上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后，在房产部门办理了房屋预售登记备案。预售登记备案公示的是特定的债权债务关系，不具有公示物权的效力，因此，案涉房屋并未实现物权的转移，上诉人请求确认其为案涉房屋所有权人的诉讼请求无实际意义。
综上所述，同发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

审判长 曹建军
审判员 赵大伟
审判员 王晓亮

书记员： 边金龙