黑龙江佳艺广告有限公司诉哈尔滨装饰织物厂等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

黑龙江佳艺广告有限公司
李欣怡（黑龙江冰都律师事务所）
李曰瀛
哈尔滨装饰织物厂
郭强（黑龙江金华联律师事务所）
赵洪波

原告黑龙江佳艺广告有限公司，代码74953558-4，住所地哈尔滨市道里区新阳路231号1栋。
法定代表人李锐，经理。
委托代理人李欣怡，黑龙江冰都律师事务所律师。
委托代理人李曰瀛，该公司职员。
被告哈尔滨装饰织物厂，代码12713777-6，住所地哈尔滨市道里区安广街71号。
代表人荣为，哈尔滨装饰织物厂破产清算组组长。
委托代理人郭强，黑龙江金华联律师事务所律师。
被告赵洪波，男，1962年10月24日出生，汉族。
原告黑龙江佳艺广告有限公司（以下简称佳艺公司）与被告哈尔滨装饰织物厂（以下简称织物厂）、赵洪波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。佳艺公司的委托代理人李欣怡；织物厂委托代理人郭强到庭参加诉讼。赵洪波经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，本院己受理织物厂的破产申请并为织物厂指定管理人，织物厂对此应当知道。在本院指定管理人后，织物厂的对外经营活动，应当经过管理人同意，而织物厂管理人明确表示双方的租赁合同无效，故织物厂与佳艺公司所签订的房屋租赁协议无效，双方对无无效合同的订立均有过错，各自承担相应责任。佳艺公司只交纳了一年租金，其开始部分迁出时，己使用房屋一年，且至今仍占用三分之一租赁之房。综上，佳艺公司要求返还己付租金4万元无理，本院不予支持。赵洪波只是抗辩主张要求佳艺公司从诉争房屋中迁出，其并未提出反诉，故对赵洪波此项主张，本院不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
驳回原告黑龙江佳艺广告有限公司的诉讼请求。
案件受理费900元，由原告黑龙江佳艺广告有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本共四份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

本院认为，本院己受理织物厂的破产申请并为织物厂指定管理人，织物厂对此应当知道。在本院指定管理人后，织物厂的对外经营活动，应当经过管理人同意，而织物厂管理人明确表示双方的租赁合同无效，故织物厂与佳艺公司所签订的房屋租赁协议无效，双方对无无效合同的订立均有过错，各自承担相应责任。佳艺公司只交纳了一年租金，其开始部分迁出时，己使用房屋一年，且至今仍占用三分之一租赁之房。综上，佳艺公司要求返还己付租金4万元无理，本院不予支持。赵洪波只是抗辩主张要求佳艺公司从诉争房屋中迁出，其并未提出反诉，故对赵洪波此项主张，本院不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十八条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

驳回原告黑龙江佳艺广告有限公司的诉讼请求。
案件受理费900元，由原告黑龙江佳艺广告有限公司负担。

审判长：赵新利
审判员：刘玉杨
审判员：王民花

书记员：张梦阳