黑河康某房地产开发有限责任公司与李某某、李某某确认合同无效纠纷一案一审民事判决书

原告黑河康某房地产开发有限责任公司。
法定代表人王德辉，职务董事长。
委托代理人刘永娟，黑龙江剑桥律师事务所律师。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，职业个体。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，职业个体。
委托代理人陈可鑫，黑龙江仲信律师事务所律师。

原告黑河康某房地产开发有限责任公司与被告李某某、李某某确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告黑河康某房地产开发有限责任公司法定代表人王德辉、委托代理人刘永娟、被告李某某委托代理人陈可鑫到庭参加诉讼，被告李某某经法院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，李世发不具备房地产开发的相应资质，其借用原告相应资质进行开发，对外以原告名义从事开发经营活动，原告只收取30，000.00元管理费，并不参与李世发的开发经营活动，李世发与原告签订的协议书属于挂靠开发合同。挂靠开发为双方法律行为中的合同行为，该合同符合合同有效要件，应认定为有效合同。2013年4月9日，李世发授权其儿子李某某对黑河市龙滨路地区（B）地块进行开发、投资、建设，因此被告李某某有权对黑河市龙滨路地区（B）地块进行继续开发、投资、建设。2013年9月9日，被告李某某与被告李某某签订《世发小区》土地开发建设合作协议书，双方约定世发小区后期建设由二人合作完成，并约定利润的分配比例，其二人属于合伙关系，并非原告所诉李某某将世发小区后期建设转售给李某某。二被告签订的《世发小区》土地开发建设合作协议书意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，该协议有效。故原告要求确认二被告于2013年9月9日签订的协议书无效的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：

驳回原告黑河康某房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费100.00元，邮寄送达费74.00元，由原告黑河康某房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。

审　判　长　　卢宏波 审　判　员　　李双庆 人民陪审员　　赵新平

书记员：张扬