黄艳红、仙桃亚某商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）：黄艳红，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住随州市曾都区。
委托诉讼代理人：刘晶，湖北为维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖慧，湖北为维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：仙桃亚某商业运营管理有限公司，住所地：仙桃市龙华山办事处大新路25号。
法定代表人：杜元国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张书杰，湖北龙田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄卫国，湖北天明律师事务所律师。

上诉人黄艳红因与被上诉人仙桃亚某商业运营管理有限公司（以下简称亚某运营公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2018）鄂9004民初1313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月23日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。

二审期间，亚某运营公司围绕上诉请求提交了证据，黄艳红未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。本院认为，亚某运营公司提交的照片，包含了黄艳红的1157号、1158号商铺，结合黄艳红在庭审中认可其已进行了隔铺，与该照片反应的内容一致，本院依法予以采信。
二审查明，至2018年9月26日，黄艳红自行对其所购商铺搭建了隔墙。亚某运营公司在动员商户撤出的过程中，对相应商户均给予了一定的补偿或赔偿。一审查明的事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，黄艳红与亚某运营公司签订的《委托经营管理协议书》，系双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。该协议书虽名为《委托经营管理协议书》，但一审法院根据该协议书的具体内容和当事人的真实目的，认定其实为可转租的租赁协议，本院对此依法予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条有关“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，黄艳红作为出租方，应当在租赁期间内保证租赁商铺能正常运营。本案中，因世界城商铺的业主围堵商铺大门，并将商铺大门上锁，导致商户从2017年2月起即无法正常运营，亚某运营公司为减少损失，遂动员商户撤出，并对商户进行了补偿或赔偿，并无不妥。故亚某运营公司对商铺无法正常经营的后果无过错，黄艳红在无法保证出租商铺正常运营的情况下，要求承租人亚某运营公司承担给付租金的请求，应不予支持。此外，世界城业主委员会随即进驻世界城开始对外重新招租，并打出了整体招租的巨幅广告，另向辉腾公司及“市委工作专班”发出《申请书》及《要求书》，要求亚某运营公司及商户拆除相应装修。上述有关提前收回商铺的行为虽系业主委员会作出，但黄艳红作为仙桃市世界城商铺的业主，至2018年9月26日，其已自行对所购商铺搭建了隔墙，无论其是否实际参与了现场堵门的行为，相应决议对其均具有约束力。故黄艳红要求支付租金的请求缺乏依据，且有悖公平原则，本院依法不予支持。
综上，黄艳红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

审判长 王勇
审判员 丁盼
审判员 刘汝梁

书记员： 唐文