黄某某申请罗某、郑某某实现担保物权民事裁定书

申请人：黄某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住公安县。
委托代理人：刘珍珠，湖北荆辉律师事务所律师。
被申请人：罗某，男，xxxx年xx月xx日出生，住公安县。
被申请人：郑某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。

申请人黄某某与被申请人罗某、郑某某申请实现担保物权一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人黄某某向本院提出申请请求：请求裁定拍卖或变卖被申请人罗某、郑某某抵押给申请人的房屋（证号为：××××），所得价款以偿还所欠申请人的借款本金20万元、利息78000元（计算至2017年2月15日）及该本息清偿前的利息。事实及理由：被申请人罗某与郑某某系夫妻关系。2015年2月1日，被申请人罗某与郑某某向申请人出具借据借款人民币20万元，约定还款期限为一年，月息4000元，并约定两被申请人用自己的房屋作为抵押。2015年11月19日，双方签订了抵押借款合同，对上述借款，两被申请人用自己的位于公安县××××层房屋（证号为：××××）作为抵押，并于2015年11月23日办理了房屋他项权证，证号公安房他斗字第××××号。因未按期还款，2016年2月1日，两被申请人向申请人重新出具了借据，并对还款日期重新约定为2017年2月1日，对所欠的利息28000元出具了欠据。立据后，现已逾期，经多次催讨，两被申请人没有还款。
被申请人罗某、郑某某称：对申请人主张的借款本金、利息的约定、办理抵押登记、重新出具的借据没有异议。由于自己经营困难，对借款本金20万元、2015年2月1日至2016年2月1日未能支付的28000元利息、2016年2月1日至今的利息均未偿还。因在2015年11月19日签订抵押借款合同时，约定的还款期为2018年2月1日，申请人应在2018年2月1日后实现担保物权。

本院经审查认为：被申请人罗某、郑某某向申请人借款人民币20万元，约定月利息4000元，用自己房屋作为抵押，签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故申请人与被申请人之间的抵押借款合同关系依法成立且合法有效。虽然在2015年11月19日约定还款期限为2018年2月1日，但在2016年2月1日已将还款期限变更为2017年2月1日。现还款期限已过，被申请人未按约还本付息，申请人实现担保物权的条件已经成就，故申请人要求拍卖或变卖抵押物即被申请人所有的的位于公安县××××层房屋（证号为：××××）申请符合法律规定。本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：

准许对被申请人罗某、郑某某的位于公安县斗湖堤镇荆堤东路283号第1-2层房屋（证号为：××××）进行拍卖、变卖，对所得价款优先清偿申请人黄某某对被申请人罗某、郑某某的债权，债权为人民币228000元及相应利息（对本金20万元从2016年2月1日起按月利率2％计息）。
申请费500元，由被申请人罗某、郑某某负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。

审判员　　易超美

书记员：夏梦丹