黄石市新金贸易有限公司与黄石市百盛贸易有限公司合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）黄石市新金贸易有限公司（以下简称新金公司）。
法定代表人纪金星，该公司董事长。
委托代理人吴远文，湖北建盛律师事务所律师。
委托代理人刘建军，该公司法律顾问。
被上诉人（原审被告）黄石市百盛贸易有限公司（以下简称百盛公司）。
法定代表人王义媛，该公司董事长。
委托代理人尹松涛、骆晨，湖北太圣律师事务所律师。

上诉人新金公司因合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院（2012）鄂黄石港胜民初字第00198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年5月7日公开开庭审理了本案。上诉人新金公司的委托代理人吴远文，被上诉人百盛公司的委托代理人骆晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新金公司在二审期间提交证据：王国忠书写的说明、答帮清的证言。证明原审法院调查事实时，没有制作调查笔录，调查笔录和勘验笔录中的情况不是两证人所说。
百盛公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。

经庭审质证，百盛公司对新金公司的证据有异议，认为王国忠接受原审法院调查是客观事实，对其现在提供互相矛盾的证言不能采信；答帮清系新金公司的副总，其在原审法院勘验现场时陈述了事实，但经人授意拒绝签字。本院认为王国忠的说明，因其本人没有出庭作证，且其证明目的不明，故对其说明，本院不予采信。答帮清的证词，因其与新金公司有利害关系，其证明事实没有其他证据印证，本院对其证词不予采信。
本院经审理查明，原审判决认定的事实属实。
本院认为：合同一经有效成立，就具有法律效力，双方都必须严格遵守，不得擅自变更或解除。但在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的后果，允许解除合同。本案中百盛公司对新金公司提出解除合同行为是否有效，结合证据作如下评析。根据1998年12月9日的协议，新金公司的义务是拆除家电城后门的一间15.34平方米建筑物后，不得单独占用家电城与百货大楼之间的通道、安置栅栏、封门或其他建筑物，其权利是获得鄂东商城门楼左侧一楼15.34平方米建筑物的永久无偿使用；百盛公司的义务是向新金公司提供一间建筑物供其永久无偿使用，权利是获得两公司之间通道的无障碍通行。双方以此为基础确定各自的权利义务仅为一项。现新金公司未经百盛公司同意，在双方约定范围的通道上建了消防系统工程及水箱，违反了协议约定的“各自不得单独占用，安置栅栏、封门或其他建筑物”义务，构成了根本性的违约，其违约行为导致双方权利义务的失衡。根据合同法有关规定，在履行期限届满之前，当事人以自己的行为表明不履行主要义务，合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。因此，百盛公司主张解除与新金公司之间的协议符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同解除的规定，本院予以支持。关于原审法院分配举证以及调查取证，系为查明案件事实的需要，并不违反程序法的规定。故新金公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

审判长 严云峰
审判员 童威
审判员 乐莉

书记员： 陈燕