黄石市世纪雅某物业服务有限公司与梁某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

原告：黄石市世纪雅某物业服务有限公司。住所地：黄石沿湖路***号。
法定代表人：余一灵，公司经理。
委托诉讼代理人：程晋晋、陈维芳，均系湖北太圣律师事务所律师，均系特别授权。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住黄石市下陆区。

原告黄石市世纪雅某物业服务有限公司（以下简称世纪雅某物业公司）诉被告梁某某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪雅某物业公司的委托诉讼代理人陈维芳到庭参加了诉讼。被告梁某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告世纪雅某物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费2559.36元（自2014年4月1日计算至2018年8月31日）及滞纳金（滞纳金从应交纳的每年度物业费的下年度起算，即2014年4月1日起至2014年12月31日期间的滞纳金，以该期间未交纳的物业费为基数，从2015年1月1日起算至实际清偿之日止，其余滞纳金以此类推）；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告世纪雅某物业公司与黄石市下陆区华盛小区业主委员会分别于2014年和2016年12月11日签订两份《华盛小区物业服务合同》，约定选聘世纪雅某物业公司对新下陆铜花北路华盛小区提供物业服务，物业服务费以每月0.4元平方米的标准计算，业主或者物业使用人逾期交纳物业服务费的，应交纳滞纳金给原告。被告购买了华盛小区1-3-1-702室房屋，房屋的建筑面积为120.73平方米。被告自2014年4月1日起至今一直未交纳物业费，已连续拖欠53个月的物业费未向原告交纳，原告多次向被告催要无果。
被告梁某某未予答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定的事实如下：世纪雅某物业公司于2004年12月7日注册登记，取得物业服务营业执照。梁某某系黄石市下陆区华盛小区1-3-1-702室房屋的业主（房屋的建筑面积为120.73平方米）。2014年12月11日，华盛小区业主委员会（甲方）与黄石世纪雅某物业服务有限公司（乙方）签订《华盛小区物业服务合同》，合同约定：1、物业服务费用由甲方按其拥有物业建筑面积的标准计算，多层住宅物业0.4元月平方米；2、物业服务费由乙方按季度向业主收取，或者按双方约定的时间：本年每季度的第一个月的5日前，由业主向乙方交纳；3、业主和物业使用人逾期交纳的，乙方将依法追缴，并按从逾期之日起，每天按甲方业主应交滞纳费用的千分之三交纳滞纳金给乙方；4、物业服务期限为两年，自2014年4月11日起至2016年12月10日止；5、对违反物业合同约定，逾期不交纳物业服务费的物业费交纳人，甲方应规劝其及时交纳。另外，合同还规定了《华盛小区住宅物业服务质量标准》，对物业的服务等级、服务内容以及标准均作了约定。2016年12月11日，华盛小区业主委员会（甲方）与黄石世纪雅某物业服务有限公司（乙方）续签《华盛小区物业服务合同》，约定服务期限为叁年，自2016年12月11日起至2019年12月10日止。
另查明，1、2012年9月4日，华盛小区业主委员会向市物业办书面报告华盛小区关于业主委员会主任改选事宜。2、2015年7月10日至2015年7月17日间，华盛小区召开业主大会，以书面征求意见方式选举产生1名主任、3名副主任以及7名委员组成的华盛小区业主委员会。黄石市物业管理办公室于2015年10月15日予以登记备案，并出具意见表示：“该业主委员会提交的材料齐全，符合第2次业主大会召开、决议的法定程序，符合成立备案要件，有效期2015年7月17日至2018年6月30日”。3、梁某某自2014年4月1日起至今未交纳物业管理费，经世纪雅某物业公司催收仍未交纳。
上述事实有原告世纪雅某物业公司提供的两份《华盛小区物业服务合同》、社区证明、催费通知单、业主家庭情况登记表、业主委员会成立换届备案单等证据在案佐证。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，世纪雅某物业公司是取得物业服务资质的物业服务公司，故世纪雅某物业公司与黄石市华盛小区业主委员会签订《物业服务合同》内容不违反法律规定，应认定合法有效，对黄石市华盛小区全体业主均具有约束力。全体业主应履行按照合同约定的标准按时向物业公司交纳物业管理费的义务，物业公司应履行按照合同约定内容和标准向业主提供物业服务的义务。被告梁某某未按时交纳物业管理费的行为已构成违约。由于物业公司所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，物业管理公司的经营需要有一定的资金保证，其资金的主要来源是业主交纳的物业费，业主如不能按时交纳，必定造成物业公司的经费不足，导致其无法更好地开展服务，造成服务质量下降，同时损害其他正常交纳物业费业主的利益，因此业主按时交纳物业费是一项法定义务。被告梁某某的涉案房屋建筑面积为120.73平方米，按0.4元平方米月的标准，被告梁某某每月应缴纳的物业费为48.29元。经核算，被告梁某某差欠原告世纪雅某物业公司自2014年4月1日至2018年8月31日止的物业费为2559.36元，故本院依法对原告世纪雅某物业公司要求被告梁某某给付2559.36元物业费的诉请予以支持。涉案《物业服务合同》约定了业主和物业使用人逾期交纳的，应按从逾期之日起交纳滞纳金，本案审理过程中，原告世纪雅某物业公司认为双方约定的滞纳金收取标准过高，请求法院依法降低滞纳金收取标准，并要求滞纳金从应交纳的每年度物业费的下年度起算，即2014年4月1日起至2014年12月31日期间的滞纳金，以该期间未交纳的物业费为基数，从2015年1月1日起算至实际清偿之日止，其余滞纳金以此类推，本院认为原告世纪雅某的此项诉请既符合双方合同约定亦未违反法律规定，依法予以准许，并确认滞纳金收取标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%予以收取，经核算，被告梁某某差欠原告世纪雅某物业公司的滞纳金分段计算为截止2018年8月31日前为266.65元；2018年9月1日起至实际清偿之日止的滞纳金以2559.36元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准予以计付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二）》第二十九条第二款、《物业管理条例》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告梁某某于本判决生效之日起十日内向原告黄石市世纪雅某物业服务有限公司支付物业管理费2559.36元（截至2018年8月31日）及滞纳金（分段计算为：截止2018年8月31日前为266.65元；2018年9月1日起至实际清偿之日止的滞纳金，以2559.36元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%标准予以计付）。
驳回原告黄石市世纪雅某物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取计25元，由被告梁某某负担（于本判决生效之日起五日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。

审判员 张蓉

书记员： 陈雅琪