黄某与李某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告黄某。
被告李某。

原告黄某诉被告李某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某到庭参加了诉讼，被告李某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
经审理查明，2012年9月10日，原、被告签订《抵押借款协议书》一份，主要内容为：1、被告向原告借款30万元，用于开烟酒店做生意，借期为六个月，抵押期限自2012年9月10日起至2013年3月9日止，利息按同期人民银行基准贷款利率的四倍计算，每月9日前支付利息；2、被告应在借款到期之日起三日内将借款一次性返还原告，若到期未还清借款，每逾期一日支付未还清借款的千分之一的违约金；3、被告以其坐落在XX新村房屋作抵押，作为偿还借款的担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
同日，原、被告在常州公证处对《抵押借款协议书》进行了公证。
2012年9月11日，原、被告在常州市房产登记中心对XX新村房屋进行了抵押登记。
2012年9月12日，原、被告签订《房产抵押借款补充协议书》一份，主要内容为：1、被告向原告借款30万元，用于投资生意，借期为六个月，自2012年9月10日至2013年3月9日止，利息按同期人民银行基准贷款利率的四倍计算，按季付息，分别于2012年12月10日、2013年3月9日前支付利息；2、原告应在办完抵押登记日起的三日内将借款交付被告，被告应按双方约定的还款日期前分期分批将款项足额返还原告，如有逾期欠交款项等情况，则按每逾期一日支付总借款的千分之一的违约金；3、被告以坐落在XX新村房屋作抵押，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、实现债权的一切费用；4、抵押期限自2012年9月12日至2013年3月9日止……
2012年9月13日，原告通过银行转账交付给被告20万元，另被告向原告出具《收条》一张，内容为：“今收到黄某现金壹拾万元整，注：（三个月的利息已付清）”。
2014年10月25日，被告向原告出具《情况说明》一份，内容为：“兹有本人与黄某之间的房屋抵押借款一事，截止今日借款金额人民币叁拾万元整，利息已付至九月底，另多出壹万元整作为下季度的利息，在今年12月底之前处理完毕，利息本金实行按实结算，如有违反房子作抵”。
因被告未能归还借款本息，原告于2015年9月25日诉至本院，请求判如所请。
上述事实有原告提供的《抵押借款协议书》、《房产抵押借款补充协议书》、《收条》、《情况说明》等证据及当事人陈述予以证实。

本院认为，被告向原告借款30万元并以XX新村房屋作为抵押的事实，有原告提交的《抵押借款协议书》、《房产抵押借款补充协议书》等证据予以证明，本院予以认定。由于被告未能履行还款义务，原告诉讼请求中要求被告归还借款本金并支付按年利率24%计算的利息和违约金，本院予以支持，其余部分本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条一款，第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告李某于本判决生效之日起十日内归还原告黄某借款30万元及利息和违约金（自2014年11月1日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；
二、如果被告未履行上述义务，原告有权就常州市XX新村17幢丙单元302室房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。

审　判　长　　郝　立 人民陪审员　　许静霞 人民陪审员　　戴晓燕

书记员：丁民