黄某某与王某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

黄某某
罗兰碧（湖北骁阳律师事务所）
王某某
杨忠（湖北枝江为民法律服务所）

原告黄某某，个体工商户。
委托代理人罗兰碧，湖北骁阳律师事务所律师，特别授权。
被告王某某，无业。
委托代理人杨忠，枝江市为民法律服务所法律工作者，一般代理。
原告黄某某与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李明义适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，原被告签订门面转让合同是双方真实意思表示，且合同签订前得到房屋产权人许可，故该合同合法有效。原告不能与枝江人行续订合同，是因为枝江人行的政策发生变化造成的，被告并无过错，但是转让合同第二条约定，是当事人约定一方解除合同的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  的规定，原告有权解除合同，被告应如数退还转让费；鉴于原告经营近六个月，从公平的角度出发，原告应当承担该期间的租金7000元。被告在扣除该租金后余款49000元应退给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条  、第九十八条  的规定，判决如下:
被告王某某于本判决生效后10日向原告黄某某返还转让费49000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1200元减半收取600元、保全费590元，合计1190元，由被告王某某负担890元、原告黄某某负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

本院认为，原被告签订门面转让合同是双方真实意思表示，且合同签订前得到房屋产权人许可，故该合同合法有效。原告不能与枝江人行续订合同，是因为枝江人行的政策发生变化造成的，被告并无过错，但是转让合同第二条约定，是当事人约定一方解除合同的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  的规定，原告有权解除合同，被告应如数退还转让费；鉴于原告经营近六个月，从公平的角度出发，原告应当承担该期间的租金7000元。被告在扣除该租金后余款49000元应退给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条  、第九十八条  的规定，判决如下:

被告王某某于本判决生效后10日向原告黄某某返还转让费49000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1200元减半收取600元、保全费590元，合计1190元，由被告王某某负担890元、原告黄某某负担300元。

审判长：李明义

书记员：刘向囡