魏某某与裴开明房屋买卖合同纠纷民事判决书

魏某某
冯树立（湖北普济律师事务所）
曾涛（湖北普济律师事务所）
裴开明

原告魏某某，男。
委托代理人冯树立，湖北普济律师事务所律师。
委托代理人曾涛，湖北普济律师事务所律师。
被告裴开明，男。
原告魏某某诉被告裴开明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李祖旺独任审判，于2014年1月22日，公开开庭进行了审理。原告魏某某及委托代理人冯树立到庭参加诉讼，被告裴开明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
被告虽未出庭，也未提供证据。但在开庭前多次与本案承办法官电话联系，开庭之后又邮寄书面答辩状，称其不协助过户的主要原因是:双方商定的卖房价格是40000元，过户费用由原告承担；由于我急于赶回水布垭工地上班，没有看原告准备好的协议书内容就签了字，协议书上签订的卖房价格25000元、过户费用由我承担不属实；原告只要将40000元房款付清，并承担过户费用，我便可协助过户。
本院认为，原告与被告签订的协议书是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议书约定全面履行义务。虽然被告及时履行交付房屋等义务，但未协助办理房屋过户手续，应承担相应的民事责任。对原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。由被告承担房屋过户费用显失公平，本院依职权和公平原则对协议书中过户费用的承担约定进行调整，由原告承担房屋过户的相关费用。被告拒不出庭应诉视为其对诉讼权利的放弃，被告称商定的卖房价格是40000元的理由，因未提供证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条  、第六条  、第七条  、第四十四条  、第六十条  、第一百三十条  、第一百三十五条  和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条  、第六十四条  、第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告裴开明在本判决生效后三十日内，协助原告魏某某办理位于西陵区夜明珠路39-302号房屋所有权（原房屋所有权证编号:宜市房权证西陵字第0115873号）过户手续。
二、驳回原告魏某某的其他诉讼请求。
案件受理费2249元，由原告魏某某承担1000元，被告裴开明负担1249元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

本院认为，原告与被告签订的协议书是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议书约定全面履行义务。虽然被告及时履行交付房屋等义务，但未协助办理房屋过户手续，应承担相应的民事责任。对原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。由被告承担房屋过户费用显失公平，本院依职权和公平原则对协议书中过户费用的承担约定进行调整，由原告承担房屋过户的相关费用。被告拒不出庭应诉视为其对诉讼权利的放弃，被告称商定的卖房价格是40000元的理由，因未提供证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条  、第六条  、第七条  、第四十四条  、第六十条  、第一百三十条  、第一百三十五条  和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条  、第六十四条  、第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、被告裴开明在本判决生效后三十日内，协助原告魏某某办理位于西陵区夜明珠路39-302号房屋所有权（原房屋所有权证编号:宜市房权证西陵字第0115873号）过户手续。
二、驳回原告魏某某的其他诉讼请求。
案件受理费2249元，由原告魏某某承担1000元，被告裴开明负担1249元。

审判长：李祖旺

书记员：郭露