高X诉肖X房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

高＊
夏乐（黑龙江嵩岩律师事务所）
肖＊＊
姚爱武（黑龙江姚爱武律师事务所）

原告高＊，女，1948年出生，汉族。
委托代理人夏乐，黑龙江嵩岩律师事务所律师。
被告肖＊＊，女，1957年出生，汉族，个体。
委托代理人姚爱武，黑龙江姚爱武律师事务所律师。
原告高＊与被告肖＊＊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高＊的委托代理人夏乐、被告肖＊＊及其委托代理人姚爱武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租该房屋后，将该房屋交给第三人使用，存在对出租人隐瞒实际使用人这一事实的行为。被告在交付第二年、第三年租金时，没有按照双方约定的期限交付，而均是延后一个月交付的，系履行合同不符合约定。租赁合同期满前，原告以书面的方式明确告知被告，租赁合同期满后不再续租，被告应当按照合同的约定，在合同期满时将租赁物完整的交回给原告，而被告在合同期满前的合理期限内，没有做任何迁出的准备工作，且抗辩要求驳回原告的诉讼请求，以及要求给予宽限期2个月，没有法律依据。现原、被告双方约定的房屋租赁期限已满且超过了合同约定的租赁期，原告要求被告搬出租赁房屋，理由充分合法，其诉讼请求本院予以支持。租赁合同期满后，被告占用该房屋期间，按原租金标准赔偿原告经济损失。原告主张对房屋承重结构恢复原状，被告对改变房屋承重结构的事实予以否认，原告没有充分的证据予以证实，故该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、第二百一十二条  、第二百三十五条  的规定，判决如下:
一、被告肖＊＊于本判决生效后5日内将位于齐市龙沙区红星小区51号楼门市房交还给原告高＊；
二、2014年5月31日以后被告肖＊＊占用原告高＊房屋期间，按35000元／年租金标准对原告予以赔偿，按日计算至被告交还给原告房屋之日；
三、驳回原告高＊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租该房屋后，将该房屋交给第三人使用，存在对出租人隐瞒实际使用人这一事实的行为。被告在交付第二年、第三年租金时，没有按照双方约定的期限交付，而均是延后一个月交付的，系履行合同不符合约定。租赁合同期满前，原告以书面的方式明确告知被告，租赁合同期满后不再续租，被告应当按照合同的约定，在合同期满时将租赁物完整的交回给原告，而被告在合同期满前的合理期限内，没有做任何迁出的准备工作，且抗辩要求驳回原告的诉讼请求，以及要求给予宽限期2个月，没有法律依据。现原、被告双方约定的房屋租赁期限已满且超过了合同约定的租赁期，原告要求被告搬出租赁房屋，理由充分合法，其诉讼请求本院予以支持。租赁合同期满后，被告占用该房屋期间，按原租金标准赔偿原告经济损失。原告主张对房屋承重结构恢复原状，被告对改变房屋承重结构的事实予以否认，原告没有充分的证据予以证实，故该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、第二百一十二条  、第二百三十五条  的规定，判决如下:

一、被告肖＊＊于本判决生效后5日内将位于齐市龙沙区红星小区51号楼门市房交还给原告高＊；
二、2014年5月31日以后被告肖＊＊占用原告高＊房屋期间，按35000元／年租金标准对原告予以赔偿，按日计算至被告交还给原告房屋之日；
三、驳回原告高＊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告承担。

审判长：朱利彪
审判员：李红宇
审判员：李阳

书记员：张晓娣