高某某与赵某同、齐某某执行异议之诉一审民事判决书

原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住元氏县。
委托代理人：刘素慧、张建民，河北世纪方舟律师事务所律师。
被告：赵某同，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住元氏县。
被告：齐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住元氏县。

原告高某某与被告赵某同、齐某某执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人和被告到庭参加诉讼。本案在审理当中，原告撤回了对被告齐某某的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告高某某诉称，元氏县人民法院在执行高某某与齐某某借款合同纠纷一案中，法院作出了拍卖齐某某名下和合佳苑2-2-601号房屋民事裁定，后赵某同以其与齐某某名下和合佳苑2-2-601号房屋租赁协议为由提出异议，现法院作出（2017）冀0132执异30号执行裁定书，以租赁不破买卖的原则，裁定：中止对齐某某名下位于元氏县蟠龙路193号和合佳苑小区2-2-601号房产的执行。法院做出的该裁定内容错误，无法律依据，法院在说理部分所述的租赁不破买卖的原则，实际上，法律无此原则，该裁定内容于法无据。再则，齐某某称该租赁协议为逼所签，根据客观事实，其租赁协议并非典型的租赁关系，属无效协议，故请求依法判决准许执行齐某某名下和合佳苑2-2-601号房屋。
被告赵某同辩称，原告诉被告齐某某的房屋租赁协议无效没有任何事实依据。
经审理查明，本院在执行原告高某某与齐某某借款合同纠纷一案中，原告赵某同于2017年9月3日对拍卖被执行人齐某某名下的位于元氏县蟠龙路193号和合佳苑小区2-2-601房产提出书面异议。此后，本院于2017年9月21日作出（2017）冀0132执异30号《执行裁定书》中止了对齐某某名下位于元氏县蟠龙路193号和合佳苑小区2-2-601号房产的执行。对此，原告提出异议执诉。
另查明，2012年2月29日，齐某某向被告赵某同借款30万元，并约定以蟠龙路和合佳苑2-2-601号房产作为抵押，若到期不能还本结息齐某某自愿将抵押的房产（和合佳苑2-2-601室）租赁给被告赵某同20年，自2012年2月29日至2032年2月29日止，每月所得租金用于抵顶齐某某借被告赵某同款利息。

本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不得影响租赁合同的效力”的规定。据此，本院可以对执行异议的标的物（和合佳苑小区2-2-601号房产）继续执行，但在被告租赁期间（至2032年2月29日）被告赵某同享有租赁权，待租赁期满后可办理有关交接手续。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

一、准许执行齐某某名下的和合佳苑2-2-601号房屋。
二、被告赵某同在2032年2月29日租赁到期后将和合佳苑2-2-601号房屋交付给享有该房屋所有权的人。
案件受理费80元，由被告赵某同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内向本院预交上诉费5838元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院；开户行：河北银行华兴支行；帐号：62×××47），如逾期不足额交上诉费的，本院将按自动撤回上诉处理。
本院(2017)冀0132执异30号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。

审判长 郑景云
审判员 贾竹林
人民陪审员 闫孟德

书记员： 张正夫