高某某、李某连与胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

高某某
李某连
高树田
傅怀理（河北靖民律师事务所）
胡某某
胡某某
胡秀某
胡某某

原告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，开滦范各庄矿退休工人。
原告李某连，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，开滦范各庄矿行政科退休工人。
委托代理人高树田（原告高某某、李某连之子），男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，开滦范吕社区消防队员工。
委托代理人傅怀理，河北靖民律师事务所律师。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住唐山市。
被告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住唐山市。
被告胡秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住唐山市。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住唐山市。
原告高某某、李某连诉被告胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月4日受理后，依法组成由审判员赵彩虹担任审判长，审判员么伟利、代理审判员李健参加的合议庭审理本案。本院于2013年10月29日对本案公开开庭进行了审理，原告高某某、李某连的委托代理人高树田、傅怀理，被告胡某某、胡某某、胡秀某到庭参加诉讼，但在庭审中未经法庭许可中途退庭，被告胡某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。

本院认为，依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中宋玉萍系涉案房产的所有权人，2004年8月16日签订《买卖协议》时，由其二女儿胡某某代办卖房的相关手续，尽管宋玉萍本人未在该协议上签字，但其向原告交付房产及《房屋买卖契约》、职工住房证等证件的行为，表明出售该房产系宋玉萍的真实意思表示，胡某某的委托代理行为合法有效。因此原告高某某与被告胡某某代理其母宋玉萍签订的《买卖协议》合法有效。该《买卖协议》签订后，原告履行了给付37500元购房款的义务，被告已经履行了交付房屋的主要义务，因此涉案房屋应归原告高某某、李某连所有。宋玉萍死亡后，其子女胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某亦有协助原告办理房屋变更登记的合同附随义务，因此对被告胡某某抗辩称其作为被告系主体错误的理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百三十条  ，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定，判决如下:
一、原告高某某与被告胡某某（代表宋玉萍）于2004年8月16日签订的《买卖协议》合法有效。
二、坐落于唐山市古冶区南范小区东工楼3楼41号房产归原告高某某、李某连所有。
案件受理费人民币2300元，由被告胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中宋玉萍系涉案房产的所有权人，2004年8月16日签订《买卖协议》时，由其二女儿胡某某代办卖房的相关手续，尽管宋玉萍本人未在该协议上签字，但其向原告交付房产及《房屋买卖契约》、职工住房证等证件的行为，表明出售该房产系宋玉萍的真实意思表示，胡某某的委托代理行为合法有效。因此原告高某某与被告胡某某代理其母宋玉萍签订的《买卖协议》合法有效。该《买卖协议》签订后，原告履行了给付37500元购房款的义务，被告已经履行了交付房屋的主要义务，因此涉案房屋应归原告高某某、李某连所有。宋玉萍死亡后，其子女胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某亦有协助原告办理房屋变更登记的合同附随义务，因此对被告胡某某抗辩称其作为被告系主体错误的理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百三十条  ，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定，判决如下:

一、原告高某某与被告胡某某（代表宋玉萍）于2004年8月16日签订的《买卖协议》合法有效。
二、坐落于唐山市古冶区南范小区东工楼3楼41号房产归原告高某某、李某连所有。
案件受理费人民币2300元，由被告胡某某、胡某某、胡秀某、胡某某负担。

审判长：赵彩虹
审判员：么伟利
审判员：李健

书记员：欧阳丽梅