马某某与张某某、佳木斯金科房地产开发有限责任公司、杨金科商品房预售合同纠纷一审民事判决书

原告：马某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省巴彦县。
委托诉讼代理人：梁海涛，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省巴彦县。
被告：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省桦南县。
委托诉讼代理人李凤亭，桦南县闫家法律服务所法律工作者。
被告：佳木斯金科房地产开发有限责任公司。住所地佳木斯市前进区升平街（青年组团综合楼南3号门市）。
法定代表人：韦德志，该公司经理。
第三人：杨金科，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龙江省桦南县。
委托诉讼代理人：赵继光，黑龙江万开律师事务所律师。

原告马某某与被告张某某、佳木斯金科房地产开发有限责任公司（以下称金科公司）及第三人杨金科商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人与被告张某某及委托代理人、被告金科公司法定代表人、第三人及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还购房款196944元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任，两项合计393888元。2.被告负担诉讼费用。事实和理由：2014年9月15日，原告与二被告签订了商品房预售合同三份。双方约定：原告预购二被告位于桦南镇秀北社区2号楼西数1单元6楼中户东门及中户西门楼房，面积均为50.6平方米；6号楼西数2单元5层西户楼房，面积为64平方米。原告交付了价款，并约定2014年底入户，二被告给原告出具了收据。逾期后，原告得知二被告将原告购买的房屋出卖给了他人，并已入住至今。原告此后曾多次找二被告主张权利，二被告既不交房，也不退款。
二被告辩称，原告与二被告形成的是民间借贷法律关系。2014年9月15日，二被告向原告借款196944元，约定利息3分；期限三个月，并用楼房作价每平方米1200元抵押担保，期满后二被告按每平方米1700元收回楼房。逾期后，因二被告开发的楼盘被回迁户占用，致使该借款未能偿还。本案并非房屋买卖合同纠纷。二被告同意分期偿还欠原告的借款。
第三人杨金科述称，金科公司欠第三人的借款和工程款，双方于2014年8月6日签订了楼房抵偿欠款合同，金科公司将其中包括抵押给原告的三套房屋已作价交付给了第三人，第三人占有后将部分房屋借给桦南县人民政府用于安置回迁户。原、被告纠纷的处理结果与第三人有法律上的利害关系，原告主张购买二被告房屋有虚假诉讼之嫌。请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二被告向原告借款的事实有金融机构交易明细、金科公司财务账页相互印证，能够证明借贷法律关系客观存在。第三人虽提出质疑，但未举示反驳证据支持其异议主张。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年，二被告用于房地产开发向原告借款本金合计196944元，约定利息3分，期限3个月。期满后，二被告未能偿还。2014年9月15日，双方签订商品房买卖合同三份。约定：原告预购二被告开发建设的位于桦南镇秀北社区金科新城2号楼西数1单元6楼中户东门及中户西门楼房，面积均为50.6平方米；6号楼西数2单元5层西户楼房，面积为64平方米；二被告欠原告的借款抵作购楼款；同年12月14日前交付房屋。二被告给原告出具了购房收据。逾期后，二被告未能交付。2015年1月15日，被告金科公司书面承诺：在三个月内给原告异地解决楼房（户型需经原告同意），或以每平方米1700元进行回购；并同意自2014年12月15日起，以回购价每平方米1700元为计算依据支付月利息3分，直至全部还清时止。同年2月1日，金科公司又书面承诺，三个月还未能还款同意用位于秀北社区建筑面积为88.1平方米的房屋（已明确产籍号）及建筑面积分别为35.81平方米和21.8平方米的车库抵偿，并承诺于2015年5月1日将该房产交付给原告。期限届满后，二被告既未给原告交付异地房屋（已出卖给他人），又未还款，经原告多次交涉，至今无果。

本院认为，二被告欠原告的借款到期后因无力偿还，与原告签订了房屋买卖合同，双方约定将前期借款转为购房款，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定。在商品房买卖合同无法继续履行的情况下，双方重新签订了承诺书，对借款期限、还款方式等进行了约定。从承诺书实质上看，其为原告为实现债权与金科公司所签订的债权担保合同，但是此条款内容属于法律禁止的流质条款，故对本条关于以房抵债的规定，应当确认为无效条款。基于双方之间存在实际的借款事实，原告的诉讼请求也为返还借款，故本案的案由应定为民间借贷纠纷。原被告之间对借款约定的3分利息过高，依据法律规定调整为2分利息予以计算。第三人的诉讼请求属另一法律关系，本院不予合并审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、被告佳木斯金科房地产开发有限责任公司、张某某于本判决生效后10日内一次履行给付原告马某某借款196944元及利息（按年息24%的利率自2014年9月15日起计算至本判决生效时止）。
二、驳回原告马某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7208元，由原告负担3604元，由二被告负担3604元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审　判　长　　李天民 代理审判员　　张冰冰 人民陪审员　　赵亚惠

书记员：刘忠玲