马某某、马某等与王某、王某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：马某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住定州市北城区。
原告：马某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住定州市北城区。
委托代理人：庞超，河北平恒律师事务所律师。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住定州市。
委托代理人：张杰，河北世纪三和律师事务所律师。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住定州市。

原告马某某、马某与被告王某、王某租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人、二被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某、马某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的不定期房屋租赁合同；2、判令被告返还原告租赁房屋；3、判令被告补交租赁费16782.7元（从2016年5月16日至2016年6月16日）并判租赁费支付至被告返还租赁房屋之日止；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月5日，以第二原告与第二被告的名义签订了《库房租赁协议书》，约定租期3年，至2015年5月18日止。合同到期后，双方未续签书面合同，变为不定期租赁。2015年7月20日，第一被告又支付2015年5月17日至2016年5月16日租金106000元，但无故拒付以后租金。2016年5月27日，第一原告书面通知二被告如仍不履行支付租金义务则应在10日内搬出房屋，然二被告既不支付租金又不搬出房屋。
被告王某辨称，原告对所涉房屋无合法的处分权，不具有诉讼主体资格，本案所涉房屋系新华冷冻厂库房，但其并未取得合法的土地使用权，且冷冻厂已倒闭，二原告个人不能代表冷冻厂行使诉权，故双方所签订的合同系无效合同，原告无权向被告收取租金，因此应驳回原告的起诉。
本院经审理查明的事实，原告马某某系原告马某之父，被告王某系被告王某之父。2012年5月5日，原、被告以原告马某与被告王某的名义签订了《库房租赁协议书》，约定由被告王某（乙方）租赁原告（甲方）位于定州市清风北街114号大院内的库房（健身房两个库房和两间小房）合计725平米作为健身房进行经营，租期3年，至2015年5月18日止。协议约定第一年租金为61287元，第二年及第三年租金均为60900元。该协议第七条第3项约定，乙方必须按时支付库房租金，遇到乙方到期后一面继续占用一面以种种理由拖延交房租的情况，甲方有权终止合同，乙方每逾期合同一天，则乙方需按当年合同月租金的3%支付滞纳金给甲方。合同签订后，原告将库房交付被告使用，期间被告按约定履行给付租赁费义务，合同到期后，被告继续使用租赁场地，但双方未续签书面合同。2015年7月20日，被告王某向原告马某某支付2015年5月17日至2016年5月16日的租金106000元，此后仍然继续租用该库房至今未支付租金。
2016年5月27日，原告马某某书面通知二被告“王某、王某：你方租占的健身房（两个大库和两个小房）已于2016年5月16日到期，我方曾多次告知你方是否续租，现已逾期你方没有答复，故公告通知。如续租请你方在本通知之日起五日内与我方订立续租手续、交付租金。如不再续租，请你方在即日起十日内腾出房屋。十日内腾不出房屋，我方将依法向法院提请诉讼。特此通知房主马某某2016年5月27日”，此通知原告张贴在被告的经营场所门口，被告称未见到原告张贴的通知，但原告提交了张贴的内容及张贴地点的照片为证，被告就此辩称未提交反证。
另查明，本案所涉原告出租给被告的租赁场地系定州市新华冷冻厂的库房，现该冷冻厂一直由原告马某某管理，已被吊销营业执照。该厂系1986年由原定州市北城区经委、定州市大道观街居委会、原告马某某三方根据当时的政策兴办的企业，后该厂经补办征用手续于1989年被定州市人民政府批准征用定州市大道观街耕地9.802亩。由于该厂的实际出资人为原告马某某，原定州市北城区经委曾于1994年4月13日出具证明称，新华冷冻厂所有投资系马某某个人出资，该厂的全部财产属马某某所有，所有债权和债务由马某某承担。

本院认为，原告马某某将自己管理的新华冷冻厂的库房725平米出租给被告，作为租赁合同相对方，双方当事人对订立、履行租赁合同的事实无异议，故被告称原告在本案租赁合同纠纷中的诉讼主体不适格，没有事实依据。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方当事人在合同到期后均未提出异议，应为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中被告未在原告要求的期限内支付租金或签订合同，原告要求解除合同应予支持。合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告应当返还租赁物，并应交纳解除前占用租赁场地的费用，原告以合同约定要求被告支付从2016年5月16日至2016年6月16日的租赁费16782.7元（106000元÷12月×90%＋106000元÷12月）并无不当，本院予以支持。但原告要求被告支付租赁费至被告返还租赁房屋之日属不确定期限，其租赁费亦属不确定数额，本院不予支持。关于被告所述“本案所涉房屋系新华冷冻厂库房，其并未取得合法的土地使用权”的辩解，应由被告向相关部门反映，不属民事案件受理范围，本案不做处理。
综上所述，原告的诉讼请求除“租赁费支付至被告返还租赁房屋之日止”本院不予支持外，其他事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：

一、解除原、被告于2012年5月5日签订的《库房租赁协议书》。
二、被告返还原告所租赁场地并给付原告租赁费16782.7元，于判决生效之日起十日内履行完毕。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审　判　长　　陈　晨 审　判　员　　华国宇 人民陪审员　　杨易萌

书记员：申阳