颜某某与封某某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：颜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，退休职工，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：孟君迪，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为特别授权，包括：代为承认、放弃、变更诉请，进行和解，提起上诉。委托诉讼代理人：徐亚培，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为特别授权，包括：代为承认、放弃、变更诉请，进行和解，提起上诉。被告：封某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，务工人员，住湖北省竹溪县。

原告颜某某与被告封某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序，由审判员王晓娟于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告颜某某及其委托诉讼代理人孟君迪、被告封某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告封某某立即偿还原告借款本金100000.00元及至起诉日的利息损失46000.00元，逾期利息按照月利率2%计算至本息全部清偿之日；2、依法拍卖被告的抵押土地<土地使用权证号为溪国用（2012）第0122号>,优先偿还原告的借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，被告封某某以做生意周转为由，向原告借款100000.00元，并约定利息为月利率2%。2016年10月30日双方结了一年的利息后，被告向原告出具了借条，承诺2017年10月30日将本息还清，并将位于竹溪县××金店××组面积为288.8平方米的土地<土地使用权证号为溪国用（2012）第0122号>作为抵押，但未办理抵押登记手续，被告承诺若到期不能偿还，自愿将该土地抵偿给原告。借款到期后原告多次催要借款，被告均推诿不还。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告封某某未向本院提交证据，辩称原告所诉属实，但是现在无力还款。原告颜某某围绕诉讼请求依法提交了证据两份。证据一、借据1份。拟证明被告于2016年10月30日向原告借款10万元，并约定利息为月利率2%的事实；证据二、土地使用权证书<土地使用权证号为溪国用（2012）第0122号>一份。拟证明被告承诺用位于竹溪县××金店××组面积为288.8平方米的土地作为抵押，若到期不能偿还，自愿将该土地抵偿给原告的事实。对原告提交的证据，被告经过当庭质证后无异议。经本院审查，原告提供的证据形式合法，内容真实，可以证明本案事实，故本院依法予以采信。经审理查明，2015年10月30日，被告封某某因包工程缺少资金向原告借款100000.00元，并约定利息为月利率2%。2016年10月30日被告支付一年的利息后，重新更换了借条，并承诺2017年10月30日本息还清，并将其位于竹溪县守金店村四组面积为288.8平方米的土地<土地使用权证号为溪国用（2012）第0122号>作为抵押。借款到期后原告多次催要借款，被告均推诿不还，故原告具文起诉，请求法院支持其诉请。

本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告封某某向原告借款到期后，应当依法偿还借款本息而未履行义务；被告将其位于竹溪县××金店××组面积为288.8平方米的土地抵偿原告借款的行为，由于双方没有办理土地抵押登记手续，故不能对抗第三人而优先受偿。故原告主张被告还借款本金及利息的请求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款的规定，判决如下：

被告封某某偿还原告颜某某借款本金100000.00元及利息（自2016年10月30日至还清为止，按月利率2%计算利息），此款限判决生效三十日之内支付。驳回原告颜某某的其他诉讼请求。案件受理费1610.00元，由被告封某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。

审判员　　王晓娟

书记员：孙明