青龙县某中心供销合作社与李某某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告青龙县某中心供销合作社，地址：河北省青龙满族自治县。
法定代表人王某某，该合作社主任。
委托代理人陈春元，河北杨瑞律师事务所律师。
被告李某某，男，满族，工人，住河北省青龙满族自治县。
委托代理人王权，河北韩柏律师事务所律师。

原告青龙县某中心供销合作社（以下简称某供销社）与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，与某供销社起诉孙某租赁合同纠纷一案合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某供销社委托代理人陈春元，被告李某某、孙某及共同委托代理人王权到庭参加了诉讼，原告某供销社法定代表人王某某经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
经审理查明，2015年12月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了房屋租赁合同，被告租用了原告的3间房屋用于商业经营，租期一年，自2015年12月21日起至2016年12月20日止。原告于2016年9月23日、2016年10月14日向被告下达了迁出通知，被告收到通知后未在原告给予的期限内搬出，原告向青龙满族自治县人民法院提起确认解除租赁合同诉讼，后撤诉。2016年12月14日原告再次向被告发出通知，告知被告合同将于2016年12月20日到期，到期后供销社不再对房屋进行出租，要求被告将房屋腾出交还给供销社，但被告未按通知要求搬出，原告因此起诉。

本院认为，本案的立案案由为租赁合同纠纷，经审理后，根据查明的事实，本院认定本案的案由为返还原物纠纷。原、被告之间的房屋租赁合同即将到期时，原告已经明确表示不再续租，那么租赁期限届满后，被告作为承租人就应当及时将租赁的房屋返还给原告，被告再继续占有使用该房屋即属无权占有，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在租赁合同中约定了需支付违约金的情形，违约情形出现时需按每日1000元的标准向出租人支付违约金，但原告并未就被告存在合同中约定的违约情况，提供证据予以证明，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。
被告虽辩称原告在租赁期限内要求被告搬出房屋，属于违约，并给被告造成了经济损失，且原告没有给其解决养老保险问题，因而拒绝迁出租赁房屋。但被告并未提起反诉，其所述也并非其拒绝迁出房屋的法定抗辩理由，被告可另行解决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条；《中华人民共和国合同法》第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：

一、被告李某某于本判决生效之日起10日内从其租赁的原告房屋中迁出，并将该3间房屋返还给原告；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费200元，由被告李某某负担，限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提供副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。

审　判　长　　郭常松 代理审判员　　刘　岩 代理审判员　　马　莉

书记员：邱广宾