雷某某与李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地云南省昭通市，现住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
　　原告雷某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷某某及其委托诉讼代理人郁少波，被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告雷某某向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方就上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖预售合同》有效；2.被告将上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；3.被告自2017年6月5日起向原告支付逾期过户违约金人民币(币种下同)200元/天至房屋实际过户日止。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2013年7月10日，原告与被告签订《房地产买卖预售合同》，约定原告向被告购买上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，总价80万元。合同签订当日，原告支付定金50万元。2017年6月5日，原告支付尾款30万元。此后，被告一直拖延过户，故原告诉请如前。
　　被告李某某辩称，当时出售房屋给原告时价格很便宜，因为原告系被告表弟的朋友，现在房屋已经可以上市交易，要求原告补偿20万元。
　　经审理查明，2013年7月10日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房地产买卖预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋面积81.29平方米，总价80万元。自签订合同之日起，乙方将房地产预售款分两次支付甲方，2017年7月10日前付款50万元作为定金，产权过户当日支付尾款30万元。甲方同意乙方作为投资，自本合同签订后乙方可以自由转让该房地产，乙方转让如有溢价，溢价部分归乙方所有。甲方同意根据乙方的通知并根据乙方确定的价格配合乙方与乙方指定人重新签订该房地产新的买卖合同。如能办理产证时甲方承诺在90天内办理完属甲方应办的第一个房产证，办证费用由乙方承担。在房地产过户时，无论涨与跌，双方都不得以任何理由违约，在履行期间双方不应以房产市场价格的波动而改变合同约定的价格。双方同意，甲方收到第一笔款后，将该房屋的钥匙及所有资料(包括产权证，如有)交给乙方，并同意乙方装修占有使用。双方同意在产权证满三年或国家政策允许过户时签订上海市房地产买卖合同(网上合同)，并办理产权过户手续，过户时所需税费全部由乙方支付。在产权可以过户之日起1个月内，甲方积极协助乙方办理过户手续，双方故意拖延不办理过户交易，违约方支付守约方违约金每天200元。甲方同意产权交易过户时，可以根据乙方的需要跟乙方或乙方指定人签订房地产买卖合同(网上合同)，并办理过户。
　　同日，原告支付被告购房款50万元。被告将系争房屋交付原告。
　　2017年6月5日，原告支付被告购房款30万元。
　　另查，2012年5月10日，上海琨泰房地产开发有限公司取得系争房屋大产证。
　　2019年7月3日，原告取得系争房屋房地产权证(小产证)。
　　2019年8月2日，原告与案外人李文龙结婚。截至2019年7月，原告已在本市连续缴纳社保78个月。
　　审理中，被告表示，2005年12月，上海市浦东新区航头镇沉香村XXX号房屋动迁，被安置人包括被告、被告妻子马美芹、被告女儿李芬燕、被告女婿黄鸣、被告外孙女黄李源，被安置房屋包括上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(系争房屋)、上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(产证办在黄鸣名下)、上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(产证办在被告名下)。
　　本院认为，原、被告签订的《房地产买卖预售合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之情形，应为合法有效。现系争房屋已经满足上市交易条件，原告要求被告配合办理过户手续的诉讼请求，本院可予支持。鉴于本案诉讼时，被告刚办理系争房屋房地产权证不久，且原告并未提供催告被告过户的证据，故对原告提出的违约金的诉讼请求，本院不予支持。
　　据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
　　一、被告李某某应于本判决生效之日起七日内配合原告雷某某办理将上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告雷某某名下的手续；
　　二、驳回原告雷某某其余诉讼请求。
　　案件受理费12,650元，减半收取6,325元，保全费4,945元，合计11,270元，由原告雷某某负担425元，被告李某某负担10,845元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：陈裕国

书记员：王晓燕