隋某与侯某、史某某买卖合同纠纷一审民事判决书

隋某
裴岩（黑龙江格言律师事务所）
侯某
史某某

原告隋某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业。
委托代理人裴岩，黑龙江格言律师事务所律师。
被告侯某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。
被告史某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民。
原告隋某与被告侯某、史某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告隋某、委托代理人裴岩到庭参加诉讼。被告侯某、史某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告为证实自己主张成立，庭审出示证据如下:
证据一、房屋买卖合同一份，证实原告从被告处买楼房的事实。
证据二、物业管理协议书一份，证实被告侯某合法取得康博家园二号楼3单元501室的使用权。
证据三、收据二张，证实被告侯某购楼的事实。
证据四、进户费明细表一份，证实被告侯某交纳进户费的事实。
被告侯某、史某某经本院合法开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
经庭前调查查实:被告侯某、史某某确认房屋买卖合同的签字是他们本人所书。
本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同书约定的内容未违反国家法律的强制性规定，故原、被告之间签订的合同书有效。合同签订后，原告依约交纳了购房款280,000.00元。考虑到被告方尚未履行合同，原告又明确表示不再履行合同，故双方签订的房屋买卖合同应予以解除为宜。合同解除后，被告收取的买房款应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第四十四条  、第九十四条  、第九十七条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、解除原告隋某与被告侯某、史某某签订的房屋买卖合同。
二、被告侯某、史某某于本判决生效之日起十日内返还原告隋某购房款280,000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5,500.00元，由被告侯某、史某某负担。
如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。

本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同书约定的内容未违反国家法律的强制性规定，故原、被告之间签订的合同书有效。合同签订后，原告依约交纳了购房款280,000.00元。考虑到被告方尚未履行合同，原告又明确表示不再履行合同，故双方签订的房屋买卖合同应予以解除为宜。合同解除后，被告收取的买房款应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第四十四条  、第九十四条  、第九十七条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、解除原告隋某与被告侯某、史某某签订的房屋买卖合同。
二、被告侯某、史某某于本判决生效之日起十日内返还原告隋某购房款280,000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5,500.00元，由被告侯某、史某某负担。
如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。

审判长：贾占平
审判员：姜龙
审判员：张舒

书记员：雷殿春