陈某与汤某某、施某平民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：陈某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：顾俊辉，上海社平律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：严巍，上海社平律师事务所律师。
　　被告：汤某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。
　　被告：施某平，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
　　以上两名被告共同委托诉讼代理人：谢锦春，德恒上海律师事务所律师。
　　原告陈某与被告汤某某、施某平民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈某的委托诉讼代理人顾俊辉、两被告的共同委托诉讼代理人谢锦春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
　　原告陈某向本院提出诉讼请求：判令两被告归还原告借款本金人民币350万元，并按年利率24%支付该款自2018年10月25日起到实际清偿之日止的利息(民诉法253条不需要再引用)；另原告对上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：两被告是夫妻关系。两被告因企业经营需要向原告借款350万元。2018年7月25日原、被告签订《房地产抵押借款合同》，同日原告向被告交付借款本金350万元，并办理了上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记。后原、被告还签订了《补充协议书》，约定如未能按期支付利息的，视为借款方违约，原告有权提前一并收回全部本息。因被告未按期偿付本息，故诉至法院。
　　被告汤某某、施某平共同辩称，两被告是夫妻关系，原被告之间借款关系属实，本金350万元收到了，利息支付到2018年10月24日。现被告经济困难，目前没有能力偿还本金及利息。抵押也属实。《房地产抵押借款合同》约定的年利率为15%，根据被告目前状况，要求继续按照年利率15%支付利息；且原告是根据《补充协议书》规定一并收回本息，但《房地产抵押借款合同》约定的借款期限2023年7月24日，现原告是根据《补充协议书》要求提前还款，所以只能按照《补充协议书》收回本息，而不能主张违约金。
　　针对两被告的辩称意见，原告表示，被告未按照合同约定支付利息，构成违约，所以应按照约定支付违约金。
　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　一、2018年7月25日汤某某作为借款人，施某平作为抵押人向原告出具《房地产抵押借款合同》，该合同记载：汤某某因资金周转需要向陈某借款人民币350万元整，借款期限5年，自2018年7月25日起至2023年7月24日止。借款的年利率15%，到期一次性还本，按季度支付利息，原告实际向汤某某提供借款之日对应的日期为每季度的付息日。以被告施某平名下的上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押担保。合同还约定，原、被告三方必须按照法定、约定全面、准确的履行义务，如被告汤某某未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，原告有权按每日未偿还本金的0.08%要求汤某某承担违约金，违约金按日计算。同日，原、被告还签订了《补充协议书》，原告是出借方，被告汤某某是借款方，被告施某平是抵押方，约定：借款方应按时支付借款利息，如未能按期支付利息的，视为借款方违约，原告有权提前一并收回全部本息。2018年7月25日原告通过银行分4次累计向被告汤某某名下帐户转帐350万元。当事人并至房地产交易中心办理了抵押权登记，2018年8月8日上海市不动产登记局核发不动产登记证明，权利人陈某，义务人施某平，房屋坐落上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额350万元。
　　二、原、被告确认：两被告按相关约定，利息付至2018年10月24日，即两被告支付了一个季度的利息131,250元。
　　本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张借款给被告汤某某350万元，有《房地产抵押借款合同》及原告的银行转帐记录相佐证，两被告对此亦无异议，本院予以确认。现两被告未按期支付利息，原告按约定(《补充协议书》)诉请一并收回全部本息，本院予以准许。对于两被告辩称要求按年利率15%支付利息的辩称意见，本院认为，根据《补充协议书》，被告方未能按期支付利息的，视为违约，原告有权一并收回全部本息，根据查明情况，两被告支付了一个季度的利息，第二季度的利息支付日应为2019年1月25日，即自2019年1月25日两被告未按期支付利息起，原告有权一并收回全部本息，根据《房地产抵押借款合同》的约定，被告未履行本金还款义务，理应承担相应的违约责任，即被告自2019年1月25日起应按约支付利息并承担违约责任。原告诉请两被告共同归还，两被告亦无异议，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
　　一、被告汤某某、施某平于本判决生效之日起十日内归还原告陈某借款3,500,000元，并按年利率24%支付该款自2019年1月25日起至实际清偿日止的利息及违约金；
　　二、被告汤某某、施某平于本判决生效之日起十日内支付原告陈某2018年10月25日起至2019年1月24日的利息131,250元；
　　三、如被告汤某某、施某平届时未履行上述还款义务，原告陈某有权以被告施某平抵押的位于上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款按担保顺序优先受偿。
　　案件受理费减半收取19,416元，由被告汤某某、施某平负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　

审判员：杨文育

书记员：周源佳