陈某某与余某排除妨害纠纷一审民事判决书

原告：陈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住四川省宜宾县。
委托代理人：涂娟，湖北夷陵律师事务所律师。
委托代理人：张恩喜，湖北夷陵律师事务所律师。
被告：余某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住宜昌市伍家区。
委托代理人：许刚耀，湖北楚雄律师事务所律师。
委托代理人：孙克江，湖北楚雄律师事务所律师。

原告陈某某与被告余某排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员李琳独任审判，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托代理人涂娟，被告余某的委托代理人许刚耀、孙克江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
经审理查明：本案诉争房屋位于宜昌市××区××城路××室（××2016宜昌市不动产权第0019945号），86.13平方米，该房屋不动产权证上记载其权利人为陈某某，共有情况为单独所有。原告陈某某与被告余某原系恋爱关系，在恋爱期间原告陈某某取得了本案诉争房屋的所有权，原告陈某某与被告余某后恋爱不成分手后，被告余某数次撬开该房屋的门锁后进入，在该房屋内居住至今，并在大门外张贴了“此房有债务纠纷，不能出售转让”的告示。原告陈某某多次要求其搬出无果，遂于2017年1月4日诉至本院。在本案审理过程中，双方当事人约定了庭外调解期限，但后双方未能达成调解协议。
上述事实，有原、被告的陈述和答辩，查档证明和不动产权证，现场照片及本案庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为，本案诉争房屋虽在原告陈某某与被告余某恋爱期间购买，但该房屋在进行不动产所有权登记时载明系陈某某单独所有，原告陈某某系该房屋唯一的不动产权所有人，有权对该房屋行使占有、使用、处分等权利，故被告余某现占有、使用原告陈某某所有的房屋，已构成对原告的侵权，原告陈某某要求被告余某立即从伍家区桔城路6号12栋2802室住房中迁出的诉讼请求，本院予以支持。被告余某表示该房屋的购房款和装修款均系自己支付，原告不返还上述款项则不会搬离该房屋的抗辩，本院认为，被告要求原告返还购房款和装修款的主张系原、被告之间的债权债务纠纷，且被告自述已向法院提起相应诉讼，故被告不得以此为由继续占有、使用原告所有的房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：

被告余某于本判决生效之日起三日内从宜昌市伍家区桔城路6号12栋2802室（鄂2016宜昌市不动产权第0019945号）迁出。
本案受理费40元，由被告余某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　李　琳

书记员：夏梦蝶