陈某与梁某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陈某
王能才（湖北才俊律师事务所）
张某
梁某

原告陈某，男，无业。
委托代理人王能才，湖北才俊律师事务所律师。
委托代理人张某。
被告梁某，男，个体建筑商。
原告陈某诉被告梁某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由审判员石伟依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人王能才、张某到庭参加诉讼，被告梁某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定履行，应承担违约责任。因办理房屋产权证系行政部门职责，属行政登记行为，故对原告要求被告交付房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持；对原告主张的违约金10，000元，依法予以支持。被告经合法传唤未到庭视为对其诉讼权利义务的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百一十四条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告梁某于本判决生效后三日内支付原告陈某违约金10，000元；
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
案件受理费500元，减半收取250元，由原告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄石市中级人民法院。（上诉人在递上诉状时预交上诉案件受理费500元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行:中国农业银行黄石市团城山支行，户名:法院诉讼费汇缴财政专户，账号:17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）

本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定履行，应承担违约责任。因办理房屋产权证系行政部门职责，属行政登记行为，故对原告要求被告交付房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持；对原告主张的违约金10，000元，依法予以支持。被告经合法传唤未到庭视为对其诉讼权利义务的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、第一百零七条  、第一百一十四条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、被告梁某于本判决生效后三日内支付原告陈某违约金10，000元；
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
案件受理费500元，减半收取250元，由原告陈某负担。

审判长：石伟

书记员：王凤华