陈某与朱某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：陈某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
　　委托诉讼代理人：高瑞焓，上海恒隆律师事务所律师。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：吉建明，上海大存律师事务所律师。
　　原告陈某与被告朱某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法由审判员沈增适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高瑞焓到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审判。本案现已审理终结。
　　原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，配合原告办理过户手续；2、被告按照《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)《补充条款一》第6条规定，支付原告为维权所支付的律师费3,000元。事实和理由：2016年7月，原告委托上海玉轩房地产经济事务所的经纪人仲欣华联系到被告，欲购买被告位于闵行区浦江镇的安置房。2016年7月28日，双方签署《动迁房预售预购合同》,约定房屋总价款为138万元，分三次按条件支付，原告依约支付定金5万元。2016年8月2日,双方签署《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)及其附件，应被告要求，原告支付了剩余全部购房款133万元。同日，被告向原告出具房款收条，载明系争房屋房款已全部结清。同日，被告向原告交付房屋、房产证、水电煤办结凭证。此后原告入住该房屋。2018年11月,原告得知房屋可以办理过户手续，即通过中介联系被告，要求被告前往交易中心办理过户，但遭被告拒绝，被告认为：“之前价格卖低了,你赚了大便宜，应当补偿我”。原告对被告的该行为表示不认可。故涉诉。
　　被告未作答辩，亦未提供证据。
　　原告围绕诉讼请求依法提交了：1、《动迁房预售预购合同》一份；2、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)一份；3、房款收条、银行流水单一组；4、房地产权证一份；5、律师代理合同、律师发票各一份；6、房屋交接书及收据一组；7、中介服务费收款收据一份。本院经审查后认为原告提交的证据真实、合法与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。
　　本院经审理查明，2016年8月2日，原告(乙方、购买方)与被告(甲方、出卖方)、上海玉轩房地产经纪事务所(居间方)签订一份动迁房预售预购合同。约定由甲方向乙方出售其取得的位于上海市闵行区永颂路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房一套，房屋转让价款为138万元，该价格系甲方到手价格，包含房屋的维修基金(若有)、水、电、煤初装(若有)有线电视装(若有)，该房自带固定设备(含全部)、装饰(若有)等均含在房屋转让价款内，乙方无需另行支付，但该价格不包含甲方办理以甲方为权利人的上述房屋的《上海市房地产权证》的相关费用,甲方办理该房地产权证所需要的费用由甲方自行承担,甲方无异议。第三条约定，乙方于2016年7月28日支付甲方定金5万元、于同年8月2日支付甲方房款123万元、以甲方为权利人的房地产权证出来后，乙方办理公证当日，乙方支付甲方房款10万元。第四条约定，乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》时，政府、财务、税务、房地产交易中心及居间方按国家规定对甲、乙双方征收的各项费用,上述转让价款系甲方到手价，该房屋的资产个人所得税(若有)由甲方承担，与乙方无关。第八条第3项约定，本套房产满足过户条件后,甲方必须配合乙方办理产证,如可以上市交易后甲方拖延办理相关签署合同、过户等手续的，超过30天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需按本合同第十二条规定给予乙方赔偿，并附带赔偿第三方(居间方)。第九条第2项约定，甲方于2016年8月2日交房于乙方……。该协议对违约责任等其他事项亦予以了约定。
　　同日，双方签订一份《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定由被告(甲方)向原告(乙方)出售上述房屋，转让价款为138万元。合同第六条约定，在2018年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同《补充条款》(一)载明，因该房地产为配套商品房,自产证登记期日起三年内不得转让，在该房地产可上市交易时甲方同意将该房地产以138万元出售给乙方，并协助乙方办理房地产产权过户手续。在办理产权过户交易时，由乙方承担甲、乙双方所有相关的税费、交易费用及居间服务费。……如因上述房地产过户事宜发生纠纷及诉讼，则在处理该纠纷、诉讼时发生的相关费用(律师费、诉讼费、误工费)均由败诉方承担。该合同对其他事项也予以了约定。
　　同日，原告向被告支付了定金5万元，被告出具了房款收条确认收到上述定金；该日，原告通过银行转账方式向被告转账133万元。被告还于该日向原告出具收据，载明收到系争房屋的电视开通费480元、有线电视使用费5个月共115元(付至2016年12月31日)，煤气开通费155元、建筑垃圾短驳费250元、建筑垃圾费用407.90元、物业费350元(付至2016年12月31日)，共计1,757.90元。
　　此后，原告入住系争房屋，被告向原告交付了系争房屋的“沪房地闵字(2016)第022168号”上海市房地产权证原件，该产权证记载的登记日为2016年3月28日。
　　另查明，2016年10月12日，系争房屋因(2016)沪0109执3375号民间借贷纠纷一案被上海市虹口区人民法院采取司法限制措施，限制期限自2016年10月12日起至2019年10月12日。
　　还查明，2018年11月20日，原告(甲方)与上海恒隆律师事务所(乙方)签订一份聘请律师合同，约定乙方接受甲方委托，就原告与被告房地产买卖合同纠纷一案，乙方委派律师作为甲方第一审代理人，律师费3,000元。2019年1月15日，上海恒隆律师事务所向原告开具了对应金额的律师费发票。
　　本院认为，原、被告就系争房屋买卖事宜签订的《动迁房预售预购合同》、《上海市房地产买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，均属有效合同，双方应按约履行约定的权利和义务。现原告已按约向被告支付了购房款，被告应当按约协助原告办理系争房屋过户的相关手续。根据本市动迁安置房提前上市交易的政策，被动迁居民家庭取得房地产权证满三年的动迁安置房可以转让、出租。故系争房屋在2019年3月已符合办理过户的条件。但原告请求被告协助过户的诉讼请求，不仅要审查请求人有无合法的权利基础，还需审查标的是否存在履行障碍，即法律上、事实上不能履行，或不适于强制履行。系争房屋因另案被法院执行部门查封，该查封具有法定的公示和对抗效力，并构成过户的履行障碍，双方合同处于暂时无法继续履行的状态。系争房屋在解封之前，因房屋尚处于或被强制拍卖、或产权转移他人的不确定状态，客观上不具备办理产权转让过户手续的基础与条件，故原告要求被告协助办理过户的请求，本院暂无法支持，待系争房屋的司法查封处理后，原告可另行依约主张相关权利。
　　关于原告主张被告承担本案律师费的诉讼请求，根据《上海市房地产买卖合同》的《补充条款》(一)约定，房地产过户事宜发生纠纷及诉讼，诉讼费、律师费均由败诉方负担。鉴于原告关于过户的请求本院暂无法支持，根据补充条款的约定，原告关于律师费的诉讼请求，本院亦无法支持。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　驳回原告陈某的全部诉讼请求。
　　案件受理费已减半收取计8,623.50元，由原告陈某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：沈  增

书记员：陈  磊