陈某、张某某与张某某、姚某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陈某
张某某
易春雷（湖北荆安律师事务所）
张某某
姚某某

原告陈某，无业。
原告张某某，无业。
系原告陈某之妻。
委托代理人易春雷，湖北荆安律师事务所律师。
被告张某某，无业。
被告姚某某，无业。
系被告张某某之妻。
原告陈某、张某某诉被告张某某、姚某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成由审判员王硕担任审判长，审判员邵世荣、人民陪审员庄上本参加的合议庭。
在案件审理过程中，因两被告下落不明，本院在2014年5月29日的法制日报上刊登了公告，送达了应诉材料及开庭传票。
并于2014年8月29日公开开庭进行了审理。
原告陈某、张某某及其共同委托代理人易春雷到庭参加诉讼。
被告张某某、姚某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本案现已审理终结。
两原告诉称:2008年10月9日，原、被签订了一份房屋买卖协议，约定被告将自己位于江陵县郝穴镇仙鹤大道的房屋以20万元的价格出卖给原告，房屋过户费用由原告负担，但被告有协助办理过户手续的义务。
当时因被告姚某某不在家，故只有被告张某某在协议上签了字。
协议签订后，原告按约支付了全部房款，被告也将房屋交付给原告使用，并将房屋的产权证明交给原告，之后双方办理了土地使用权变更登记。
但被告至今仍不协助原告办理房屋产权变更登记，原告多次找被告协商未果。
为维护原告的合法权益，故诉至法院要求判决:一、被告张某某、姚某某履行房屋买卖合同义务，协助原告陈某、张某某办理房屋产权变更登记；二、本案受理费4300元由被告负担。
原告陈某、张某某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据:
证据一:原告陈某及张某某身份证、结婚证、全户人员基本情况、常住人口登记卡及被告张某某身份证复印件各一份，被告姚某某户籍证明原件一份、被告张某某与姚某某的结婚证复印件一份。
证明原、被告的身份。
证据二:房屋买卖协议（与原件核对无异）复印件。
证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系。
证据三:江国用（2010）第2721902号国有土地使用权证。
证明被告已协助原告办理了房屋的土地使用权变更手续。
证据四:江陵县房屋所有权登记发证申请审批表及江陵房权证郝字第××号房屋产权证。
证明被告至今未协助原告办理房屋过户手续。
被告张某某、姚某某未在法定期限内提交答辩状，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
本院工作人员在送达应诉材料过程中，曾与两被告电话联系，两被告表示:原告诉称的房屋买卖一事属实，两被告均已在房屋过户的相关文件上签字。
是原告自已的原因未能办成房屋过户手续，所以责任不在被告。
两被告现在外地务工，没有时间和财力再为此事奔波，请法院依法判决。
经庭审审查，原告提交的四份证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信。
本院认为:原、被告签订的房屋买卖合同依法成立，合法有效。
双方应按合同全面履行自己的义务。
原告已按约支付了房款，被告则应按约交付房屋，并协助原告办理房地产过户手续，故原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告张某某、姚某某协助原告陈某、张某某办理江陵房权证郝字第××号房屋所有权转移登记手续。
二、驳回原告陈某、张某某的其他诉讼请求。
本案受理费4300元，由原告陈某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条  的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行:农业银行荆州市分行直属支行；帐号:26×××32。
备注必须写明收费单位编码1610901、收费项目编码161040201。
上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

本院认为:原、被告签订的房屋买卖合同依法成立，合法有效。
双方应按合同全面履行自己的义务。
原告已按约支付了房款，被告则应按约交付房屋，并协助原告办理房地产过户手续，故原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、被告张某某、姚某某协助原告陈某、张某某办理江陵房权证郝字第××号房屋所有权转移登记手续。
二、驳回原告陈某、张某某的其他诉讼请求。
本案受理费4300元，由原告陈某、张某某负担。

审判长：王硕

书记员：阳家英