陈丽娟、徐某某与王某某、毛某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告陈丽娟，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　上述两原告共同委托代理人隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。
　　被告张武天，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇韩荡村孟将堂北宅XXX号。
　　被告张金宝，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇韩荡村孟将堂北宅XXX号。
　　被告张瑞杰，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇韩荡村孟将堂北宅XXX号。　
　　被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地贵州省毕节市。
　　被告毛某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地重庆市。
　　被告张越好，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
　　法定代理人张武天(系被告张越好之父)，住同被告张越好。
　　原告陈丽娟、徐某某诉被告张武天、张金宝、张瑞杰、王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用普通程序。审理过程中，本院依法追加毛某、张越好作为本案的被告参加诉讼。于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告陈丽娟及其委托代理人隋好平、原告徐某某的委托代理人隋好平到庭参加诉讼。被告张武天、张金宝、张瑞杰、王某某、毛某、张越好经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告陈丽娟、徐某某诉称，被告将位于上海市浦东新区张江镇孙环路377弄24弄203室房屋挂牌中介出售。2016年8月31日，原、被告签订《房地产买卖定金合同》、《动迁安置买卖合同》，原告以人民币280万元购买上述房屋。之后，原告向原告支付了房款，但被告未向原告交付房屋，故原告诉至法院，要求：1、判令原、被告签订的《房地产买卖定金合同》、《动迁安置买卖合同》依法有效；2、判令被告立即将上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告。
　　被告张武天、张金宝、张瑞杰、王某某、毛某、张越好均未作答辩。
　　经审理查明，2014年12月1日，案外人上海市浦东新区房屋征收事务中心与被告签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》，被告取得上海市浦东新区孙环路377弄24弄203室安置房屋。2016年8月31日，原告与被告张武天签订《房地产买卖定金合同》、《动迁安置买卖合同》，上述合同约定，由原告出资280万元向张武天购买上海市浦东新区张江镇孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋，房款于2016年8月31日支付10万元、2016年9月3日支付250万元、在办理产证时支付20万元。之后，原告按约向张武天支付了房款260万元。2018年6月，原告诉至法院，要求原、被告签订的《房地产买卖定金合同》、《动迁安置买卖合同》依法有效；被告立即向原告交付上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋。
　　另查明，被告张金宝、张武天系母子关系。被告张武天、王某某系夫妻关系。被告张武天与被告张瑞杰、张越好系父子关系。被告张瑞杰与毛某系夫妻关系。上海市浦东新区张江镇孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋现登记在上海张江房地产有限公司名下。
　　上述事实有《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》、《房地产买卖定金合同》、《动迁安置买卖合同》、收条、转账凭证、结婚证明、户籍证明及庭审笔录等证据在案佐证。
　　本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告张武天签订的《房地产买卖定金合同》、《动迁安置买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合同依法成立。原告已按合同约定履行了相关的给付义务，被告张武天理应向原告交付涉案房屋。被告张金宝、张瑞杰、王某某、毛某、张越好是张武天相关的家庭成员，按生活常理其应知道张武天出售涉案房屋的事实，被告张金宝、张瑞杰、王某某、毛某、张越好作为涉案房屋相关的权利人，在本案审理过程中未对涉案合同提出异议，可视为其对涉案合同效力的追认。综上所述，原告之诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　一、原告陈丽娟、徐某某与被告张武天签订的《房地产买卖定金合同》、《动迁安置买卖合同》依法有效；
　　二、被告张武天、张金宝、张瑞杰、王某某、毛某、张越好于本判决生效之日起十日内向原告陈丽娟、徐某某交付上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋。
　　案件受理费80元、诉讼保全费5,000元、公告费560元，均由被告张武天、张金宝、张瑞杰、王某某、毛某、张越好负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　

审判员：丁彩云

书记员：周伟忠