陆某某与张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陆某某
涂建军（河北吴秀萍律师事务所）
张某某
张志敏

原告陆某某。
委托代理人涂建军，河北吴秀萍律师事务所律师。
被告张某某。
委托代理人张志敏，退休工人。
原告陆某某诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由审判员赵琳适用简易程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告陆某某及其委托代理人涂建军，被告委托代理人张志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告双方签订的卖房协议书有原、被告及中介人、证明人签字按印，且原告已按照合同约定交付房款，被告亦交付了房屋。现被告虽然主张该协议是在胁迫的情况下签订的，但未提交相应证据，故应认定原、被告双方签订房屋买卖协议的意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效协议。因下房附属于该房屋，不能单独出售，且被告同时交付了下房钥匙，因此十万元购房款应包含下房，被告的抗辩理由不成立。双方约定五年后办理房屋过户手续，但被告至今未协助原告办理过户手续，没有完全履行合同义务，故对原告要求被告协助办理过户手续的请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  之规定，判决如下:
一、原告陆某某与被告张某某签订的《卖房协议书》为有效合同。
二、被告张某某于本判决生效之日起十日内，为原告办理秦皇岛市北戴河区北岭三区华光苑96栋1单元号房屋过户手续。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

本院认为，原、被告双方签订的卖房协议书有原、被告及中介人、证明人签字按印，且原告已按照合同约定交付房款，被告亦交付了房屋。现被告虽然主张该协议是在胁迫的情况下签订的，但未提交相应证据，故应认定原、被告双方签订房屋买卖协议的意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效协议。因下房附属于该房屋，不能单独出售，且被告同时交付了下房钥匙，因此十万元购房款应包含下房，被告的抗辩理由不成立。双方约定五年后办理房屋过户手续，但被告至今未协助原告办理过户手续，没有完全履行合同义务，故对原告要求被告协助办理过户手续的请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第一百零七条  之规定，判决如下:

一、原告陆某某与被告张某某签订的《卖房协议书》为有效合同。
二、被告张某某于本判决生效之日起十日内，为原告办理秦皇岛市北戴河区北岭三区华光苑96栋1单元号房屋过户手续。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告负担。

审判长：赵琳

书记员：李文景