陆某某与佳木斯巨丰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：陆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托诉讼代理人：郑楠，黑龙江富邦律师事务所律师。
被告：佳木斯巨丰房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳区光复路中段。
法定代表人：董影，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王金龙，该公司行政经理。

原告陆某某与被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司（以下简称巨丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆某某及其委托诉讼代理人郑楠、被告巨丰公司的委托诉讼代理人王金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某某向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金2510000元（2014年9月15日被告偿还100000元，2015年1月12日被告偿还90000元）；2、被告支付原告借款利息903600元（自2015年10月15日起暂计算至2017年3月15日止，按月利率2%计算，之后利息计算至借款付清之日）；3、被告支付原告违约金105420元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，原、被告双方签订抵押借款协议，协议约定原告借给被告人民币2700000元，借款期限自2013年11月15日至2014年1月15日，被告以其“唐人中心”在建项目合计面积342.86平方米的两层商铺作为抵押。由于被告将部分抵押商铺出卖给他人，被告向原告分别于2014年1月14日、2014年3月15日、2014年5月15日、2014年9月15日签订了延期抵押借款协议（其中2014年9月15日的抵押借款协议中双方同意将债权人变更为王林，2016年6月14日双方又将债权人变更为本案原告）。后原告多次找被告协商还款事宜，被告均已各种理由拒绝偿还。
本院经审理查明：2013年11月15日，被告巨丰公司向原告借款270000元，双方签订抵押借款协议，约定月利率按4%计算，借款期限自2013年11月15日起至2014年1月15日止，被告用其“唐人中心”在建项目二层3套合计342.86平方米的商铺为该笔借款做抵押，被告若逾期还款则按双倍月利率8%向原告支付违约金，若逾期超过一个月，抵押物全部归原告所有。付款时原告按月利率4%预先扣除两个月的利息216000元，并于2013年11月15日、11月18日通过银行转账的方式实际共向被告付款2484000元。借款期满后，被告未按约定还款，原、被告又分别于2014年1月14日、2014年3月15日、2014年7月15日签订了第二、三、四次抵押借款协议，协议内容与第一次相同。2014年9月15日，被告与案外人王林第五次签订抵押借款协议，约定借款数额2600000元，月利率4%，借款期限自2014年9月15日起至2015年3月14日止六个月，被告用其“唐人中心”在建项目二层4套合计面积332.79平方米的商铺为该笔借款做抵押，其余条款与第一次协议内容相同。自原告向被告支付借款后，被告巨丰公司于2014年1月15日至2014年8月31日期间向原告支付六笔利息，共计864000元，并于2014年9月13日、2015年1月12日向原告偿还本金100000元、90000元。2014年9月18日至2016年7月15日期间，被告巨丰公司通过银行转账方式向案外人王林支付15次利息共计1142600元。2016年10月16日，经原、被告协商，被告将位于唐人中心B2区7号立体车位以350000元的价格顶账给原告。之后被告再未支付任何款项。
另查明，2014年9月18日至2016年7月15日，被告巨丰公司将此期间利息支付给案外人王林，但该利息实际为原告收取。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告向原告借款并签订抵押借款协议，双方借贷关系成立，依法受法律保护。协议中虽约定被告向原告借款2700000元，但在支付借款时原告按月利率4%预先扣除两个月的利息216000元，根据相关法律规定，预先在借款本金中扣除利息的，应当以实际出借的金额认定为本金，故被告实际向原告借款本金为2484000元。双方约定月利率4%，该利率已超出法律有关利率的限制性规定，对于被告已支付利息未超过年利率36%的部分，本院予以认可，对于超出部分按偿还本金计算；对于未付利息，本院按年利率24%予以调整。被告2014年1月15日向原告支付利息216000元，自2013年11月15日起至2014年1月15日，以本金2484000元，年利率36%计算所得利息为149448元，被告支付第一次利息后剩余66552元按偿还本金处理，偿还后剩余本金2417448元；按上述方式计算，被告2014年3月15日支付108000元，此期间以本金2417448元计算所得利息为140676元，故被告支付后尚欠期间利息32676元；2014年3月18日支付108000，此期间以本金2417448元计算所得利息为30996元，再扣除上期所欠利息32676元，余下44328元偿还本金后剩余本金2373120元；被告2014年6月3日支付216000元，此期间以本金2373120元计算所得利息为156821元，余下59179元偿还本金后剩余本金2313941元；被告2014年8月2日支付108000元，此期间以本金2313941元计算所得利息为136935元，故被告支付后尚欠期间利息28935元；被告2014年8月31日支付108000元，此期间以本金2313941元计算所得利息为66185元，再扣除上期所欠利息28935元，余下12880元偿还本金后剩余本金2301061元；被告9月13日偿还借款本金100000元，此期间以本金2301061元计算所得利息为29504元；被告2014年9月18日支付208000元，此期间以本金2201061元计算所得利息为10855元，再扣除上期未还利息29504元，余下167641元偿还本金后剩余本金2033419元；被告2015年1月12日支付208000元，同时偿还借款本金90000元，此期间以本金2033419元计算所得利息为232645元，故被告支付后尚欠期间利息24645元，尚欠本金1943419元；被告2015年2月4日支付100400元，期间以本金1943419元计算所得利息为46128元，再扣除上期所欠利息24645元，余下29627元偿还本金后剩余本金1913792元；被告2015年3月24日支付100400元，此期间以本金1913793元计算所得利息为90604元，余下9796元偿还本金后剩余本金1903997元；被告2015年4月5日支付150000元，期间以本金1903997元计算所得利息为22535元，余下127465元偿还本金后剩余本金1776532元；被告2015年5月12日支付60800元，此期间以本金1776532元计算所得利息为64831元，故被告支付后尚欠期间利息4031元；被告2015年6月20日支付100000元，此期间以本金1776532元计算所得利息为68336元，再扣除上期所欠利息4031元，余下27633元偿还本金后剩余本金1748898元；被告2015年8月8日支付100000元，期间以本金1748898元计算所得利息为84822元，余下15478元偿还本金后剩余本金1733421元。自2016年5月31日起至2016年10月16日止，被告向原告支付4笔款共计465000元（包含抵账车库350000元），该数额不足以支付2015年8月9日之后的期间利息，以本金1733421元，利息465000元，年利率36%计算的借款期间为272日，故自2015年8月9日起算，被告已将利息付至2016年5月7日，之后利息按年利率24%计算，可支持原告主张逾期利息自2016年5月8日起至借款本息付清之日止。因原告主张支付违约金的诉求超出法律的限制性规定，本院对此不予支持。因被告巨丰公司抵押给原告的商铺未办理抵押登记手续，故该抵押权未设立。
综上所述，本院对原告诉求中高出的本金、利息部分及违约金项不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：

被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告陆某某借款本金1733421元及利息（自2016年5月8日起至借款本息付清之日止，按年利率24%计算）；
二、驳回原告陆某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34952元，减半收取17476元，由原告陆某某承担5062元，由被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司承担12414元，保全费5000元由被告佳木斯巨丰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审判员　　隋毅

书记员：赵宇