阮某某、樊某某与肖某某、彭某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

阮某某
樊某某
董诗贵（湖北演绎律师事务所）
肖某某
彭某某
李进才一般授权
苟敏（湖北鑫典律师事务所）

原告阮某某，无业。
原告樊某某，无业。
二
原告
委托代理人董诗贵，湖北演绎律师事务所律师。特别授权。
被告肖某某，无业。
被告彭某某，无业。
委托代理人李进才。一般授权。
委托代理人苟敏，湖北鑫典律师事务所律师。特别授权，
原告阮某某、樊某某与被告肖某某、彭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹自豪独任审判，公开开庭进行了审理。原告阮某某、樊某某及二原告的委托代理人董诗贵、被告肖某某、被告彭某某及被告彭某某的委托代理人李进才、苟敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:（一）关于阮某某主体资格的认定。二被告辩称阮某某并非房屋买卖合同的相对方，不是本案适格的原告。然而彭某某于2014年2月14日向枝江市人民法院起诉肖某某、樊某某、阮某某，并提供购房协议复印件，用以证实肖某某和阮某某、樊某某签订了购房协议，对该证据真实性，肖某某、樊某某、阮某某当庭表示均无异议。经法院开庭，并当庭质证的证据，本院予以采信。同时，在授权委托书中，二被告也是向樊某某和阮某某二人授权。阮某某是房屋买卖合同的相对方，可以作为本案的原告参加本案的诉讼。（二）关于房屋买卖合同效力及履行的认定。原告樊某某、阮某某通过中介联系到被告肖某某，并与肖某某签订房屋买卖合同。二被告收取了购房款，并将经枝江市公证处公证的授权委托书交给了二原告，该授权委托书上有被告彭某某的签名，同时二被告的身份证复印件及结婚证复印件均已交付二原告。二原告有理由相信肖某某出售房屋是二被告夫妻共同的意思表示。被告彭某某辩称其对肖某某出售房屋不知情，是受肖某某欺骗，均无证据证实，本院不予采信。二原告与肖某某签订的房屋买卖合同合法并有效。房屋属不动产，原告樊某某、阮某某要取得所有权，除按约定将房屋价款付清外，还需进行产权转移登记。在此次房屋买卖中，被告肖某某、彭某某作为卖房人，协助将诉争房屋过户给买房人是其应当履行的法定义务。按照双方签订的房屋买卖合同的约定，被告肖某某应当为原告樊某某、阮某某办理授权委托，但双方并未约定必须办理委托公证，故二原告要求办理售房委托公证已超出合同约定的范围，本院不予支持。樊某某及阮某某与肖某某签订的购房协议约定明确，双方均按合同的约定完成了付款及房产证、土地证的交付，故肖某某及彭某某都不存在违约。二原告要求二被告支付违约金并赔偿经济损失，本院不予支持。同时，肖某某辩称签订房屋买卖合同时约定的购房款是60万，但同样缺少证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、《中华人民共和国物权法》第九条  、《中华人民共和国婚姻法》第十七条  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》第十七条  之规定，判决如下:
一、原告阮某某、樊某某与被告肖某某签订的房屋买卖合同有效；
二、被告肖某某、彭某某于本判决生效后十日内协助原告樊某某、阮某某办理位于枝江市马家店街道办事处熊窑新村54号房屋（房屋所有权证登记在被告肖某某名下，房产证号为:枝江市房权证马家店镇字第××号，土地使用权证号为:枝江国用2001字第1101942号）的房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记；
三、驳回原告樊某某、阮某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费减半收取650元，由原告樊某某、阮某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

本院认为:（一）关于阮某某主体资格的认定。二被告辩称阮某某并非房屋买卖合同的相对方，不是本案适格的原告。然而彭某某于2014年2月14日向枝江市人民法院起诉肖某某、樊某某、阮某某，并提供购房协议复印件，用以证实肖某某和阮某某、樊某某签订了购房协议，对该证据真实性，肖某某、樊某某、阮某某当庭表示均无异议。经法院开庭，并当庭质证的证据，本院予以采信。同时，在授权委托书中，二被告也是向樊某某和阮某某二人授权。阮某某是房屋买卖合同的相对方，可以作为本案的原告参加本案的诉讼。（二）关于房屋买卖合同效力及履行的认定。原告樊某某、阮某某通过中介联系到被告肖某某，并与肖某某签订房屋买卖合同。二被告收取了购房款，并将经枝江市公证处公证的授权委托书交给了二原告，该授权委托书上有被告彭某某的签名，同时二被告的身份证复印件及结婚证复印件均已交付二原告。二原告有理由相信肖某某出售房屋是二被告夫妻共同的意思表示。被告彭某某辩称其对肖某某出售房屋不知情，是受肖某某欺骗，均无证据证实，本院不予采信。二原告与肖某某签订的房屋买卖合同合法并有效。房屋属不动产，原告樊某某、阮某某要取得所有权，除按约定将房屋价款付清外，还需进行产权转移登记。在此次房屋买卖中，被告肖某某、彭某某作为卖房人，协助将诉争房屋过户给买房人是其应当履行的法定义务。按照双方签订的房屋买卖合同的约定，被告肖某某应当为原告樊某某、阮某某办理授权委托，但双方并未约定必须办理委托公证，故二原告要求办理售房委托公证已超出合同约定的范围，本院不予支持。樊某某及阮某某与肖某某签订的购房协议约定明确，双方均按合同的约定完成了付款及房产证、土地证的交付，故肖某某及彭某某都不存在违约。二原告要求二被告支付违约金并赔偿经济损失，本院不予支持。同时，肖某某辩称签订房屋买卖合同时约定的购房款是60万，但同样缺少证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十条  、《中华人民共和国物权法》第九条  、《中华人民共和国婚姻法》第十七条  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》第十七条  之规定，判决如下:

一、原告阮某某、樊某某与被告肖某某签订的房屋买卖合同有效；
二、被告肖某某、彭某某于本判决生效后十日内协助原告樊某某、阮某某办理位于枝江市马家店街道办事处熊窑新村54号房屋（房屋所有权证登记在被告肖某某名下，房产证号为:枝江市房权证马家店镇字第××号，土地使用权证号为:枝江国用2001字第1101942号）的房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记；
三、驳回原告樊某某、阮某某的其他诉讼请求。
本案诉讼费减半收取650元，由原告樊某某、阮某某负担。

审判长：曹自豪

书记员：柴兰