闫某某与邓某某所有权确认纠纷一审民事判决书

原告：闫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
被告：邓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张崟。

原告闫某某与被告邓某某所有权确认纠纷一案。本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告闫某某，被告邓某某的委托诉讼代理人张崟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫某某向本院提出诉讼请求：1.请求被告双倍返还定金40000元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年3月11日，原、被告双方通过居间方佳木斯市家万嘉房地产经纪有限公司达成《房屋买卖协议》，原告购买被告所有的向阳区四海社区中央公馆3单元7楼4号房屋，交易价格为810000元，原告交付购房定金20000元。原告为筹集购房资金以低价出售自有房屋。现因被告违约导致原告损失，故原告诉至法院。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。原告已经缴纳了购房定金20000元存放在居间方佳木斯市家万嘉房地产经纪有限公司处，根据合同约定，双方均同意由卖方委托居间方代为收取，居间方的代收行为产生买卖双方履行本合同的法律效力，故可以视为被告已经收取了购房定金。现被告主张系因原告未交纳购房首付款而违约，导致合同无法进行。本院认为，原告将定金已经交予居间方处，被告至今仍未领取，从其行为来看，被告有违约的故意。被告辩称其系由于原告未到场，故被告无法取走购房定金。本院认为，根据合同约定，只要被告证明房屋产权没有异议后，被告即可领取购房定金，无需原告同意，故对原告该项抗辩不予采纳。原告在被告不取走购房定金，已经明显违约的情况下，故没有筹集购房款交予居间方处，其行为不属于违约。另被告主张系原告违约，如原告违约，被告可随时查档后，确认房屋产权没有异议，而前往居间方取走购房定金，没有理由原、被告双方均不取走购房定金。综上，现因原、被告双方均不愿继续履行合同，对双方签订的《房屋买卖合同》予以解除。因被告违约，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：

一、解除原告闫某某与被告邓某某签订《房屋买卖合同》；
二、被告邓某某双倍返还原告闫某某购房定金40000元，于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元减半收取400元，由被告邓某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审判员　　姜环宇

书记员：王雪