闫宏硕与被告丁某某、贾红利民间借贷纠纷一审民事判决书

原告闫宏硕，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，涞水县居民。
委托代理人岳增强，易县双和法律服务所法律工作者。
被告丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，易县居民。
委托代理人崔玉梅，河北崔玉梅律师事务所律师。
委托代理人杨艳江，河北孙军律师事务所律师。
被告贾红利，女，成年人，汉族，易县居民。

原告闫宏硕与被告丁某某、贾红利民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李凤信独任审判，公开开庭进行了审理。原告闫宏硕及委托代理人岳增强，被告丁某某的委托代理人崔玉梅、杨艳江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2015年9月8日，原告借给被告贾红利现金20万元，先行扣除2万元利息，将18万元汇入被告贾红利在易县工商银行开设的账户，收款人为贾红利，收款账号*******************。同时，原告与被告丁某某签订了一份房屋买卖《协议书》，丁某某为甲方，闫宏硕为乙方，内容为：甲方将位于易县城区团结路20号房屋卖与乙方，总价格为20万元，甲方向乙方提供房屋所有真实有效的手续及房本，并保证此房无任何买卖及抵押，甲方要积极协助乙方进行房屋过户。在备注栏注明，甲方账号工商行，即贾红利的收款账号。
另查明，被告丁某某前妻谷文英与被告贾红利系朋友关系。本案在追加被告贾红利前，其为被告丁某某出具证明一份，内容为：我从绿舵(原告单位）贷款20万元，利息一毛，用丁某某房本（易县城区团结路20号）做抵押，借款时交付利息2万元，其余18万元我收到的，款我已支配了。
以上事实有原告与被告丁某某签订的房屋买卖《协议书》，丁某某的房权证，贾红利银行账号、收款明细，谷文英证言，贾红利证明，庭审笔录在卷证实。

本院认为，原告与被告丁某某签订房屋买卖《协议书》后，原告将款汇入被告贾红利在工商银行账户并由被告贾红利占有使用。被告贾红利也承认从原告处贷款20万元，利息10%，原告已先行扣除2万元利息，用丁某某房屋所有权证（易县城区团结路20号，房权证易城字第**********号）做抵押。被告丁某某答辩意见和谷文英证言、贾红利认可的事实一致，故本院认定原告与被告贾红利间属民间借贷关系，被告贾红利应当承担还款责任，利率不能超过相关法律规定。被告丁某某的房屋建设在集体土地上，法律规定不准买卖、抵押，故本院认定该抵押无效，房屋买卖协议亦无效。但被告丁某某当庭承认其签订房屋买卖《协议书》的真实意思是为原告与被告贾红利的借贷提供担保，且约定担保不明，故被告丁某某应承担连带偿还责任。被告贾红利经传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩状，属自愿放弃民事诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条，第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：

被告贾红利于本判决生效之日起七日内给付原告闫宏硕借款18万元，利息自2015年9月8日起，按年利率24%计算至本案执行完毕止；被告丁某某承担连带偿还责任。
案件受理费3900元，减半收取1950元由被告贾红利负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　李凤信

书记员：陈瑞霞