钱某某与李某某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：钱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市。
委托代理人周喜峰（系原告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住址同上。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市。
委托代理人王其彬，河北华伦律师事务所律师。

原告钱某某与被告李某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董春来适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱某某及委托代理人周喜峰，被告李某某的委托代理人王其彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钱某某向本院提出如下诉讼请求：1、被告退还租金12250元（包括押金1000元和剩余租金11250元）。2、被告方承担诉讼费。事实与理由：原告租住被告位于秦皇岛市海港区森林逸城B区615房屋一套，房屋租期为2015年9月1日至2016年8月31日，原告一次性支付被告租金13500元（包括物业费、取暖费），另付押金1000元整，房屋租赁期限届满后，双方未签订租赁合同，原告继续支付被告租金13500元（包括物业费、取暖费），此时双方合同已转化为不定期合同，原告已将2017年租金13500元交付给被告，2017年11月1日原告提出不再租赁房屋，被告要求收取原告押金、取暖费、9、10、11月租金后退还给原告9167元（微信聊天为证），被告方称此款待房屋验收后仍有变动，原告方认为房屋和设施完好，押金收取无理，取暖费原告未享受，被告方收取不当。11月原告方一天未住，被告收取整月租金无据，双方协商不成，被告方再次提出按照合同条款，原告方承担年租金20%违约金、押金和房屋9、10、11月租金。原告认为违约金和押金为重复条款，押金收取不该，况且双方合同已转为不定期合同，乙方有权随时终止，退一步讲，年租金20%违约金要求过高，根据《合同法》解释（二）第29条第二款规定，”当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定合同114条2款规定的'过分高于造成的损失'。”双方协商不成诉至法院，请求法院依法判决。
被告李某某辩称，原告方已经向被告方交纳2017年9月1日-2018年8月31日之间的年租金13500元，该租赁房屋现在任由原告方租赁、控制和使用，被告方不同意解除双方之间的房屋租赁关系，原告方至今没有向被告方书面送达过解除租赁关系的任何通知，被告方认为原告方要求解除租赁合同的诉请没有任何法律依据，原告方的诉请应依法驳回。
经审理查明，2015年8月31日原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《房屋租赁协议》，约定，甲方将位于森林逸城B区30栋615号房屋出租给乙方；租期为2015年9月1日至2016年8月31日；年租金为13500元；房屋租赁期间的物业费、取暖费由甲方负担；乙方向甲方交付押金1000元，租赁期间屋内物品如有损坏，需按照同品牌市场价格赔偿或乙方负责维修，如乙方未作处理，甲方有权扣除乙方押金以弥补损失；乙方如提前终止本房屋租赁协议，需向甲方支付年租金总额的20%的违约金。合同签订后，被告将房屋交付原告使用，原告向被告支付了租金及1000元的押金。合同到期后双方未重新签订书面合同，但原告继续租赁被告的房屋，原告按原合同约定的租金标准向被告支付租金。2017年10月27日原告向被告支付了2017年9月1日至2018年8月31日的租金13500元。2017年11月1日原告通过手机微信联系被告，协商解除房屋租赁事宜，双方因退还租金多少的问题未能达成一致意见。原告将被告诉至本院。2018年3月6日原、被告对双方租赁房屋进行了交接。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及相关证据在卷佐证。
被告李某某于本判决生效后十日内返还原告钱某某剩余期间的租金9000元，押金1000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费106元，减半收取，由被告李某某负担43元，原告钱某某负担10元，于判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。

本院认为，原、被告双方于2015年8月31日签订书面租赁合同，租赁期限为一年。到期后双方未签订书面租赁合同，原告继续租用被告的房屋，双方形成不定期租赁合同关系，双方随时都可以要求解除租赁合同，但应当给予对方适当的两个月的宽限期。现原告诉请被告返还租金，故双方的租赁合同应予解除，合同解除后被告应当返还原告剩余期间的租金9000元［13500元12个月×（12个月－2个月宽限期-已使用2个月）］。合同解除后被告收取原告的1000元押金应当予以退还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

审判员 董春来

书记员： 范宏娟