金某与诸春华、蔡某买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：金某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市长宁区。
　　委托诉讼代理人：周晓，湖南人和律师事务所上海分所律师。
　　被告：诸春华，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
　　被告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
　　原告金某与被告诸春华、蔡某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序审理。后本院依法将本案转为普通程序，并于2019年4月23日公开开庭进行了审理，原告金某及其委托诉讼代理人周晓到庭参加诉讼。本院向被告诸春华、蔡某公告送达诉状副本及开庭传票后，两被告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告购房款人民币(以下币种同)100万元;2、判令两被告赔偿原告房屋差价损失130万元;3、判令本案诉讼费由两被告负担。
　　事实与理由：2013年1月9日,原、被告双方通过中介朱丽萍签订《房屋买卖定金协议》一份,协议约定：被告将其位于上海市闵行区爱博五村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以130万元的价格出售给原告。原告于2013年1月9日向被告支付定金30万元。2013年1月23日,原、被告双方签订了《售房合同》，合同约定：原告于2013年2月5日前向被告支付购房款70万元,被告于2013年2月5日将系争房屋交付原告,待三年后系争房屋可以交易过户时,被告应协助原告办理过户手续,原告在过户当天支付被告余款30万元。嗣后，原告按约向被告支付了购房款70万元。原、被告并约定，因系争房屋在对外出租，故由被告收取租金并转交原告。2014年左右，被告未再向原告转交租金，原告亦无法联系被告。原告遂至系争房屋察看，但发现系争房屋大门已被更换，原告为此报过警，但公安机关以此系民事纠纷为由未予处理。至2018年，系争房屋交易限制期满，原告遂提起本案诉讼，要求将系争房屋产权变更登记至原告名下，但却发现系争房屋已经出售给案外人，产权亦已变更登记至案外人张某某名下。原告为维护自身合法权益，遂提出上述诉讼请求。
　　本院经审理认定事实如下：2007年6月16日，上海市闵行区陈思桥竹桥38号房屋动拆迁，家庭成员包括两被告及案外人诸某1、诸2，系争房屋为动迁安置房源之一。
　　2013年1月9日，原告(乙方)与被告(甲方)就系争房屋签订《房屋买卖定金协议》一份，该协议约定：系争房屋交易价格为130万元；乙方于2013年1月9日前支付定金30万元，该定金在甲乙双方去交易中心产权过户时转为房款；于2013年2月5日前支付房款70万元，并签订买卖合同。同日，原告向被告支付定金30万元。
　　2013年1月23日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《售房合同》，合同约定：系争房屋交易价格为净到手价130万元，2013年1月9日，乙方已付30万定金给甲方，乙方承诺在2013年2月5日前支付70万元给甲方；甲方保证在2013年2月5日前将系争房屋交付乙方；系争房屋可以交易过户时，甲方应配合乙方办理过户手续，剩余30万元进交易中心当天由乙方支付给甲方；如果三年后交易时由于甲方原因或者寻找借口不过户交易，甲方要赔偿给乙方所有房子装修费及原总房款的一倍；如果由于乙方的原因或寻找借口，不交易或不支付30万元余款，使系争房屋无法交易，则甲方收回系争房屋，已收到的房款归甲方所有。同日，原告向被告支付房款70万元。
　　2015年8月11日，系争房屋大产证登记在上海舜威房产开发经营有限公司名下。
　　2018年5月9日，案外人诸2(系被告诸春华之女)与上海舜威房产开发经营有限公司就系争房屋签订《上海市商品房出售合同》。
　　2018年6月9日，诸2(卖售人、甲方)与案外人张某某、曹某某(买受人、乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，该合同约定：乙方以260万元的价格购买系争房屋，并在2018年6月30日前办理过户手续。
　　2018年7月2日，系争房屋产权登记至案外人张某某名下。
　　以上事实，由原告提交的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《虹桥综合交通枢纽动迁户人口及有证建筑面积核定表》、《房屋买卖定金协议》、《售房合同》、银行业务回单及收据、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、上海市不动产登记簿以及原告的当庭陈述予以佐证。
　　本院认为，原、被告之间就系争房屋签订的《售房合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已按约履行了付款义务，被告亦应履行合同约定的义务。但被告在将系争房屋出售给原告后，又将系争房屋由其女儿对外出售并将产权变更登记至案外人名下，导致原、被告之间的合同无法实际履行，被告的行为显已违约。故原告要求返还已支付的房款100万元，于法有据，本院予以支持。因被告的违约行为，导致原、被告的合同无法实际履行，被告应按约赔偿原告相应的损失。关于原告的房屋差价损失，本院认为，案外人诸2与张某某、曹某某就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》约定交易价格为260万元，且根据相关房价网2019年4月26日的估价显示，系争房屋所在小区的交易均价为44,631元/平方米，当前系争房屋市场价约390万左右，故本院认为，原告主张其房屋差价损失为130万，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告诸春华、蔡某于本判决生效之日起十日内返还原告金某购房款人民币100万元；
　　二、被告诸春华、蔡某于本判决生效之日起十日内赔偿原告金某房屋差价损失人民币130万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案件受理费人民币25,200元，由被告诸春华、蔡某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　

审判员：石定伟

书记员：沈旺迪