鄂州市蒲团供销合作社与张国重租赁合同纠纷一审民事判决书

原告（反诉被告）：鄂州市蒲团供销合作社，住所地：鄂州市华容区蒲团乡。
法定代表人：肖细战,该社主任。
委托代理人：吴应华，湖北伸道律师事务所律师(代理权限为特别授权代理）。
被告（反诉原告）：张国重，男，汉族，鄂州市人，1974年11月3日出生，住鄂州市鄂城区，
委托代理人：张伟、张爱军，湖北本正律师事务所律师（代理权限为一般授权代理）。

原告（反诉被告）鄂州市蒲团供销合作社与被告（反诉原告）张国重租赁合同纠纷一案，本院2017年8月24日立案受理后，被告（反诉原告）于2017年9月21日向本院书面申请调查收集证据，本院书面通知不予准许。2017年9月21日，被告（反诉原告）以要求鄂州市蒲团供销合作社继续履行租赁合同及赔偿损失为由，向本院提起反诉，本院受理后将两案并案审理。依法适用简易程序由审判员姜大良独任审理，经征询双方同意，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鄂州市蒲团供销合作社委托代理人吴应华、被告（反诉原告）张国重及其委托代理人张爱军到庭参加诉讼。庭审结束后，原告（反诉被告）鄂州市蒲团供销合作社于2017年10月11日向本院提出撤诉申请，2017年11月31日，本院裁定准许原告（反诉被告）鄂州市蒲团供销合作社撤回对本诉的起诉。本案现已对反诉审理终结。
被告（反诉原告）张国重反诉称，自2005年起，双方建立房屋租赁合同关系，被告（反诉原告）为履行此合同添置了各种设施，设立了顺昌养殖场。2016年12月29日，原告（反诉被告）依约定收取被告（反诉原告）2017年度首期租金1,000元。2017年2月10日，原告（反诉被告）突然以“大庙分店已成危房，存在重大安全隐患，经市社研究决定处置”为由，将一纸《终止合同通知书》送给被告（反诉原告），在被告（反诉原告）毫无准备的情况下，对养殖场采取断路，断水，断电，给养殖场的正常生产，工作与生活造成了极大影响，致使猪群中出现异常应激性死亡，为避免更大损失，被告（反诉原告）不得已将饲养中的种猪、牲猪在市场价格低谷的时候卖出，直接和间接经济损失达135,000元。同时原告（反诉被告）对提前解除合同拒不对被告（反诉原告）所添置的各种设施设备给予合理补偿，却就要求被告（反诉原告）腾退租赁房屋一事向贵院提起诉讼。原告（反诉被告）真实目的是为了获取更大的经济利益，采取以被告（反诉原告）所承租的房屋、场地为条件，与他人达成新的协议。作为提前解除合同的原告（反诉被告）不仅不对被告（反诉原告）因此受到的损失作出赔偿与补偿，反而采取上述恶劣手段侵害被告（反诉原告）正常使用租赁场地的生产经营权利，并造成被告（反诉原告）遭受重大经济损失。遂向法院提起反诉，请求判令,一、继续履行与被告（反诉原告）的租赁合同；二、赔偿被告（反诉原告）损失和财产补偿金590,770.00元；三、由原告（反诉被告）承担反诉诉讼费用。
被告（反诉原告）张国重为支持其反诉主张，向本院提交如下证据：
证据一、被告（反诉原告）的身份证复印件、《营业执照》、原告（反诉被告）的《企业基本信息》、原告（反诉被告）的《民事诉状》，证明双方均为适格的诉讼主体。
证据二、《租赁合同书》、《收款收据》，证明双方的房屋租赁合同关系合法有效。
证据三、《终止合同通知书》、租赁房屋照片、《联合开发鄂州市玉佛园协议》、《接处警工作登记表》，证明：1、通知书上说的“已成危房，存在重大安全隐患”与客观事实不符；2、原告（反诉被告）提出终止与被告（反诉原告）的租赁合同真实目的是为了另谋经济利益；3、原告（反诉被告）在未对提前解除与被告（反诉原告）租赁合同相关赔偿、补偿事宜协商一致的情况下，即串通他人严重干扰被告（反诉原告）养殖场的正常生产经营与生活。
证据四、《证明》两份、《动物检疫合格证明》，证明：由于原告（反诉被告）的严重干扰行为，被告（反诉原告）被逼迫对未成熟生猪作出提前低价出卖处理。
原告（反诉被告）鄂州市蒲团供销合作社针对被告（反诉原告）张国重的反诉请求辩称，1、被告（反诉原告）未经国家相关部门审批，私自新建养殖场，造成污水横流，给周边环境造成严重污染，华容区人民政府已责令关停；2、原告（反诉被告）解除合同有事实和法律依据，在危房鉴定报告中反映，该房屋是危房；3、依据现行法律规定，纵观本案原告（反诉被告）未违约，也未给被告（反诉原告）造成损失，故请求驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
经庭审质证，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据一无异议，该证据属国家法定机关颁发的证件，可以证实原、被告诉讼主体适格。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的其他证据均有异议，认为证据二中《租赁合同书》的真实性无异议，但是证明目的有异议，解除通知送达之日起租赁合同就应该已经解除了，《收款收据》属实。认为证据三中《终止合同通知书》真实性无异议，因原告（反诉被告）提出解除合同是依据相关事实作出的，且得到了房管部门予以佐证,原告（反诉被告）提出解除合同，依据合同的相关规定无需与对方达成相关赔偿协议；租赁房屋照片无法确定；对《联合开发鄂州市玉佛园协议》的真实性无法确认,没有证据佐证与他人合谋谋取商业利益；《接处警工作登记表》与本案没有关联性。认为证据四中证人应该出庭作证，本案的证人证言从内容形式上不认可；《动物检疫合格证明》不能证明周围环境排污合格。
本院对原告（反诉被告）有异议的证据认定如下：证据二《租赁合同书》系双方于2016年1月24日签订，合同约定期限为2016年1月1日至2016年12月30日租赁期满，根据情况一年一调整，合同期满后双方未再签订租赁合同，期满后应视为不定期租赁关系；《收款收据》因原告（反诉被告）认可，可以证实原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）2017年度租赁费1,000元。证据三中《联合开发鄂州市玉佛园协议》系原告（反诉被告）与他人签订，与被告（反诉原告）无关联性亦与本案赔偿损失无关；《接处警工作登记表》系被告（反诉原告）报警记录，属大庙玉佛寺工程队及其负责人与被告（反诉原告）因水管挖断及土地权属发生纠纷，未反应本案原告（反诉被告）有侵权行为及造成被告（反诉原告）损失；《终止合同通知书》因原告（反诉被告）收取了被告（反诉原告）2017年度租赁费，应属认可双方在2017年存在不定期租赁关系；租赁房屋照片系租赁房屋现有照片，可以证实房屋现状。证据四中《证明》两份，该证明属证人证言，关于证人证言由于证人未到庭作证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条规定证人应当出庭作证，故不能证明其出售牲猪情况；《动物检疫合格证明》由于属法定机关出具的检疫合格证明，只能证实被告（反诉原告）所饲养的牲猪合格，该组证据不能证实被告（反诉原告）的损失。
经审理查明，2016年1月24日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《租赁合同》，合同约定：将大庙房屋出租给被告（反诉原告）从事养殖业，从2016年1月1日至2016年12月30日租赁期满，根据情况一年一调整。被告（反诉原告）自租赁之日起，年上缴原告（反诉被告）租赁金2，500元；被告（反诉原告）如需要检修房屋或场地改造，一切费用由被告（反诉原告）承担；如解除协议，原告（反诉被告）不承担被告（反诉原告）任何经济责任。原告（反诉被告）如发生特殊情况，要求终止协议，必须提前三十天通知被告（反诉原告），其上缴租金按实际租赁时间分摊收取，甲方不承担被告（反诉原告）任何责任。被告（反诉原告）在租赁房屋期间设立了顺昌养殖场。2016年12月29日，原告（反诉被告）收了被告（反诉原告）2017年度租金1,000元。2017年2月10日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）送达了《终止合同通知书》，解除《租赁合同》，并要求被告（反诉原告）于2017年3月15日前退场，但被告（反诉原告）经营至今。

本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《租赁合同》合同自2016年12月31日到期后，被告（反诉原告）继续使用承租房屋的事实，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的不定期租赁合同形式。因此，涉案房屋租赁合同期满后，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）关系是不定期租赁合同关系。虽然原告（反诉被告）于2017年2月10日书面通知被告（反诉原告）涉案租赁房屋应于2017年3月15日退场，但是原告（反诉被告）从被告（反诉原告）处收取了2017年度的租赁费用，应属对与被告（反诉原告）2017年度的租赁关系予以认可,故原告（反诉被告）于2017年2月10日向被告（反诉原告）所发通知并不导致原告（反诉被告）与被告（反诉原告）已形成的2017年度不定期租赁合同关系发生变化，故本院应支持被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）继续履行2017年度的不定期租赁合同，2017年度之后是否签订租赁合同应由双方协商。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）损失和财产补偿金590,770.00元，根据谁主张谁举证的原则，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）对其经营造成侵害，应当提供充分的证据予以证实，但其所提供的证据不能证明原告（反诉被告）对其有侵害行为并造成损失,故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿其损失和财产补偿金的诉求依法不予支持。依照《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、原告（反诉被告）鄂州市蒲团供销合作社继续履行与被告（反诉原告）张国重2017年度租赁合同。
二、驳回被告（反诉原告）张国重的其他诉讼请求。
本案反诉费4,853.85元由被告（反诉原告）张国重承担3,345元,原告（反诉被告）鄂州市蒲团供销合作社承担元1,000元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院；对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，上诉案件期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位为湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行为中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号为17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3587670。

审判员 姜大良

书记员： 刘晨