郭某某、翟某某等与高某某合同纠纷一审民事判决书

原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体户，住涿鹿县。原告：翟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，居民，住涿鹿县。原告：翟俊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住涿鹿县。三原告委托诉讼代理人：刘景玉，河北天权律师事务所执业律师。被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住涿鹿县。

郭某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告将位于涿鹿县间车库交付原告。2、将被告和原告父亲生前共同经营的3.5亩土地经营权交付原告。事实与理由：三原告系被告继女。原告父亲孙迎旭、被告及三原告于2017年5月29日达成“家庭协议书”。约定，油路边五间正房、五间南房院落一处归被告所有，被告有权处分。吸粪车、面包车、小轿车归被告所有，可自由处分；当时被告与原告父亲居住的六间正房、五间南房、五间车库归三原告；被告有永久居住权，待被告不居住或去世该处房产归三原告。紧邻东院旧宅基地一处（含正房五间、柴棚两间）归原告所有，可自由处分。原告父亲和被告经营的3.5亩土地由三原告经营，土地收益归三原告，将来政府征地时，补偿款归三原告。外欠帐全部归被告处置，被告承诺其去世后与原告父亲合葬。现原告父亲因病去世，被告拒不履行“家庭协议书”确定的义务。高某某辩称，家庭协议书不是孙迎旭写的，高堡村正北角盖房的地是被告以养猪的名义租村委会的。被告与孙迎旭共同生活了20年，孙迎旭不可能把这些留给原告。五堡镇高堡村西南角五间正房和五间南房，是被告与前夫的儿子冀志林盖的，被告进行的施工。承包地有6亩，不是原告诉状中陈述的3.5亩，承包合同中写的是被告的名字。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交《家庭协议书》、《见证书》，欲证实三原告、被告及孙迎旭于2017年5月29日就家庭财产、债务达成协议，被告认可是其签字、捺印，但主张是受三原告的欺骗才签字捺印，被告对自己的主张未能提供有效证据，原告提交的两份证据能相互印证，均有证据效力。2、原告提交涿鹿县五堡镇高堡村证明1份，欲证实原、被告婚姻关系存续期间，从本村村民处购买了两处宅基地，被告有异议，原告没有提供其他证据与之相印证，故无证据效力。根据以上有效证据及原、被告陈述，本院经审理认定事实如下：原告翟俊芳与原告翟某某系同胞姐妹。原告郭某某与原告翟俊芳、原告翟某某系同父异母的姐妹。原告翟俊芳、原告翟某某、原告郭某某的父亲是孙迎旭。被告高某某是原告翟俊芳、原告翟某某、原告郭某某的继母。孙迎旭与被告高某某于2002年1月25日登记结婚。婚后在原、被告租赁的土地上修建北房六间、南房五间、车库五间，未办理产权登记手续。1998年12月30日，孙迎旭与五堡镇高堡村村委会签订《涿鹿县土地承包合同书》，孙迎旭为户主承包高堡村5.25亩土地，其中20亩地（地名）1.92亩，小堡地（地名）1.9亩，17亩地（地名）0.13亩，粮库南（地名）1.3亩。2017年5月29日，孙迎旭、被告高某某、原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某签订《家庭协议书》，主要内容为，孙迎旭与被告高某某系夫妻关系，两人结婚17年。在涿鹿县间车库（包括院落一处），紧邻东院五间房宅基地一处，有旧正房五间，柴棚两间，村西南角正房五间、南房五间及院落一处，有吸粪车一辆、面包车一辆、小轿车一辆，有承包地3.5亩，现因孙迎旭患有肺癌，为防止日后两方子女因财产分割发生争议，经与原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某协商，达成如下协议：1、油路边正房五间、五间南房院落一处归被告高某某所有，被告高某某有权处分。吸粪车、面包车、小轿车归被告高某某所有，可自由处分。2、现孙迎旭、被告高某某居住的六间正房、五间南房、五间车库归原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某所有,被告高某某有永久居住权，待被告高某某不居住或去世后，该处房产交由原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某。3、紧邻东院旧宅基一处（含旧正房五间、柴棚两间）归原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某所有，原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某可自由处分。4、孙迎旭、被告高某某承包经营的3.5亩土地由原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某经营，土地收益归原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某所有，将来政府征地时，补偿款全部归原告郭某某、原告翟俊芳、原告翟某某所有。5、外欠账全部归被告高某某处置，被告高某某承诺将来去世后，将与孙迎旭合葬。孙迎旭、被告高某某、原告郭某某、原告翟某某、原告翟俊芳俊均在协议书内签字、捺印。孙迎旭于2018年2月24日去世。
原告郭某某、翟某某、翟俊芳与被告高某某合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某某、翟某某、翟俊芳及其委托诉讼代理人刘景玉、被告高某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，一、孙迎旭与被告高某某在租赁的土地上修建房屋和车库，未办理宅基地证或产权证，孙迎旭与被告高某某没有取得以上房屋的物权,不受法律保护。二、孙迎旭、被告高某某与原告郭某某、原告翟某某、原告翟俊芳关于承包地的条款，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条的规定，该条款无效。综上所述，对原告郭某某、翟俊芳、翟某某要求被告将位于涿鹿县间车库交付原告的诉讼请求，本院不予支持。对原告郭某某、翟俊芳、翟某某要求被告将其与原告父亲孙迎旭生前共同经营的3.5亩土地经营权交付原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条、《中华人民共和国农村土地承包法》三十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：

驳回原告郭某某、翟某某、翟俊芳的全部诉讼请求。案件受理费160元，减半收取计80元，由原告郭某某、翟某某、翟俊芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判员　王　娟

书记员：靳韡霞