郭某某与李某某、曹某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

郭某某
雷海霞（湖北联帮律师事务所）
李某某
付超（湖北长久律师事务所）
曹某某

原告郭某某。
委托代理人雷海霞，湖北联帮律师事务所律师。
被告李某某。
被告曹某某。
二被告共同委托代理人付超，湖北长久律师事务所律师。
原告郭某某与被告李某某、曹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法适用简易程序审理，由审判员刘成富独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托代理人雷海霞，被告李某某、曹某某共同委托代理人付超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告郭某某与被告李某某、曹某某口头约定买卖房屋，是双方真实意思的表示，且买卖的标的物已实际交付，故该买卖合同系有效合同。原告郭某某要求确认合同有效的请求本院予以支持。被告李某某、曹某某辩称无书面买卖房屋合同，合同不成立，本院认为，口头合同具备书面合同同等法律效力，且原告郭某某已于2004年入住该房屋，被告已在按口头合同履行交房义务，故被告李某某、曹某某的辩称理由本院不予采信。被告李某某、曹某某辩称即使合同成立也无效的理由，因被告李某某系该房屋产权登记人，且不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条  所规定的合同无效的情形，故被告李某某、曹某某辩称即使合同成立也无效的理由，本院亦不予采信。被告李某某、曹某某还辩称原告的起诉超过诉讼时效，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第十条  、第三十六条  的规定，判决如下:
原告郭某某与被告李某某、曹某某之间的买卖位于襄阳市人民路251号16－16幢2单元1层4室房屋（房产证号:70045015）的协议有效。
案件受理费依法收取1925元，由原告郭某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条  第（一）款  的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行:农业银行襄阳万山支行，户名湖北财政预算外资金襄阳分户，帐号:17－451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。

本院认为，原告郭某某与被告李某某、曹某某口头约定买卖房屋，是双方真实意思的表示，且买卖的标的物已实际交付，故该买卖合同系有效合同。原告郭某某要求确认合同有效的请求本院予以支持。被告李某某、曹某某辩称无书面买卖房屋合同，合同不成立，本院认为，口头合同具备书面合同同等法律效力，且原告郭某某已于2004年入住该房屋，被告已在按口头合同履行交房义务，故被告李某某、曹某某的辩称理由本院不予采信。被告李某某、曹某某辩称即使合同成立也无效的理由，因被告李某某系该房屋产权登记人，且不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条  所规定的合同无效的情形，故被告李某某、曹某某辩称即使合同成立也无效的理由，本院亦不予采信。被告李某某、曹某某还辩称原告的起诉超过诉讼时效，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第十条  、第三十六条  的规定，判决如下:

原告郭某某与被告李某某、曹某某之间的买卖位于襄阳市人民路251号16－16幢2单元1层4室房屋（房产证号:70045015）的协议有效。
案件受理费依法收取1925元，由原告郭某某负担。

审判长：刘成富

书记员：刘俊亨