郭某某、尤某某等与湖北博某房地产投资开发有限公司合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）郭某某，钟祥市环卫处退休职工。
上诉人（原审原告）尤某某，钟祥市环卫处退休职工，钟祥市郢中镇莫愁大道77号，系郭某某之妻。
二上诉人委托代理人刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）湖北博某房地产投资开发有限公司，住所地钟祥市郢中街办襄汉路。

上诉人郭某某、尤某某因与被上诉人湖北博某房地产投资开发有限公司（以下简称博某房地产公司）合同纠纷一案，不服钟祥市人民法院（2014）鄂钟祥民二初字第00091号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭某某、尤某某及其委托代理人刘尚友到庭参加诉讼，被上诉人博某房地产公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审查明，郭某某、尤某某为买受人，博某房地产公司为出卖人签订一份《荆门市商品房买卖合同》，合同主要约定：郭某某、尤某某购买博某房地产公司开发的位于钟祥市郢中街办襄汉路明珠花园1幢1单元14层1403号房，该商品房建筑面积114.94平方米，单价为每平方米2088.05元，总金额为人民币24万元；出卖人在2013年7月30日将商品房交付买受人使用，自本合同约定的交房期限届满之日起180日内共同向房屋登记机构申请办理商品房屋所有权转移登记手续。合同还对双方的其他权利义务、违约责任等作了明确约定。2013年6月2日，郭某某、尤某某通过银行转给博某房地产公司8万元、给付现金7万元，合计15万元。博某房地产公司向郭某某、尤某某出具收据一份，收据载明：“交款单位郭某某、尤某某。收款方式转账，人民币24万元，收款事由为购房款，并加盖有湖北博某房地产投资开发有限公司明珠花园财务专用章”。次日，郭某某、尤某某为甲方、博某房地产公司为乙方签订一份《预付购房款购房补充协议》，协议约定：甲方预付15万元，按照预付一年的时间约定乙方付给甲方预付房款优惠9万元；一年到期后，乙方有权退还收据的全部金额给甲方，甲方应退还乙方房屋，如一年后房屋销售形式不好，乙方不要求甲方退房，此房按收据金额属甲方所有，乙方应无条件给甲方办理房屋产权手续；房屋交付之后，乙方将装修钥匙留一把在售楼部，其余钥匙交给甲方，如乙方有顾客购买成交此房，必须先同甲方商量，征得甲方同意可另行换房，如达不成协议，乙方可按实际时间退还甲方本金和优惠金额，乙方退还本金和实际优惠金额后，甲方应无条件退房和有关手续，如甲方要求要房，需按市场价格成交……。合同签订后，博某房地产公司已按约定交付房屋钥匙，但未按合同约定为郭某某、尤某某办理产权证书，郭某某、尤某某遂向原审法院提起诉讼，请求：1、依法确认郭某某、尤某某与博某房地产公司签订的《荆门市商品房买卖合同》合法有效；2、判令博某房地产公司立即到房地产管理部门办理双方签订的预售合同登记备案，并为郭某某、尤某某办理房屋所有权证及土地使用权证；3、诉讼费由博某房地产公司负担。
另查明，博某房地产公司开发的位于钟祥市郢中街办襄汉路“明珠花园”项目未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，经原审法院向相关主管部门核实，其商品房预售许可证已作废。还查明，博某房地产公司开发的“明珠花园”项目价值1500万元的房地产于2014年2月21日因借款合同纠纷被本院查封。
原判认为，郭某某、尤某某与博某房地产公司虽然签订了《荆门市商品房买卖合同》和《预付购房款购房补充协议》，对买卖双方的权利义务、违约责任等作了明确约定，并出具了购房款收据，但其签订的补充协议内容属于借款抵押担保条款，不符合商品房销售交易习惯，且博某房地产公司用于借款抵押担保的房屋在房管部门也没有登记备案。双方当事人签订购房合同时没有真实买卖房屋的意愿，郭某某、尤某某仅仅是想获得实现债权的保障，博某房地产公司签订此合同，其本意也非出售房屋。故本案的法律关系名为商品房买卖合同关系，实为借贷担保法律关系。郭某某、尤某某主张的法律关系与查明的事实不一致，原审法院在审理过程中，已释明郭某某、尤某某可以变更诉讼请求，但郭某某、尤某某坚持不同意变更。故郭某某、尤某某要求确认双方签订的商品房买卖合同有效、要求办理预售合同登记备案和房屋产权证、土地使用权证其理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告郭某某、尤某某的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告郭某某、尤某某负担。
经审理查明，郭某某、尤某某与博某房地产公司于2013年6月3日签订《荆门市商品房买卖合同》及《预付购房款购房补充协议》。
其他事实与一审认定的事实相同。

本院认为，郭某某、尤某某与博某房地产公司于2013年6月3日签订《荆门市商品房买卖合同》《预付购房款购房补充协议》，《预付购房款购房补充协议》中约定：“一年到期后，乙方（即博某房地产公司）有权退还收据的全部金额给甲方（即郭某某、尤某某），甲方应退还乙方房屋。如一年后房屋销售形式不好，乙方不要求甲方退房，此房按收据金额属甲方所有，乙方应无条件给甲方办理房屋产权手续。”该两份合同中关于房屋买卖、交付的约定，实为以房屋作为博某房地产公司债务的担保，郭某某、尤某某与博某房地产公司并无房屋买卖的真实意思。故上诉人郭某某、尤某某认为“原审法院认定双方没有买卖房屋的意愿，实为借贷担保，系认定事实错误”的上诉理由不能成立，本院不予采纳。郭某某、尤某某可向博某房地产公司另行主张债权。
《中华人民共和国民法通则》第五条规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”经查，郭某某、尤某某与博某房地产公司签订《荆门市商品房买卖合同》、《预付购房款购房补充协议》时，博某房地产公司具有“明珠花园”项目的商品房预售许可证，但相关主管部门后将该证予以作废。同时，“明珠花园”项目未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，故诉争房屋不属受法律保护的合法财产。故上诉人郭某某、尤某某认为其系在博某房地产公司的商品房预售许可证有效期间，善意签订的商品房买卖合同的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
上诉人郭某某、尤某某认为原审法院同时认定“明珠花园”项目未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证已作废，存在自相矛盾。经查，博某房地产公司的“明珠花园”项目确未取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，但博某房地产公司曾具有“明珠花园”项目的商品房预售许可证，该商品房预售许可证后被相关主管部门予以作废。原审法院依法查明的上述事实均属实，并不存在矛盾。故上诉人郭某某、尤某某的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上，郭某某、尤某某的上诉理由不能成立。原判认定事实清楚，适用法律及处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，第一百七十五条之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4900元，由上诉人郭某某、尤某某负担。
本判决为终审判决。

审　判　长　　董菁菁 代理审判员　　邱　泉 代理审判员　　李园园

书记员：曾靖