郝某某与王某某、刘娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

郝某某
李晓娜（河北文源律师事务所）
王某某
刘娟
刘新军（河北石家庄藁城恒正法律服务所）

原告:郝某某。
委托代理人:李晓娜，系河北文源律师事务所律师。
被告:王某某。
被告:刘娟。
委托代理人:刘新军，系石家庄市藁城恒正法律服务所法律工作者。
原告郝某某与被告王某某、刘娟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员高利华适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告郝某某及其委托代理人李晓娜、被告王某某及其委托代理人刘新军到庭参加了诉讼。
本案现已审理终结。
原告郝某某诉称，2015年8月11日，我与被告（二被告系夫妻）签订房屋买卖协议。
我购买被告藁城区廉州路廉金胡同18号金属公司楼，房屋所有权证编号为1013112613；房屋总价款60万元；我给付被告定金10000元，余款分二次付清。
协议签订后，我准备二次付款时被告说不卖房子了，但定金也不退，一直拖到现在，故起诉请人民法院令被告返还定金及违约金20000元。
原告郝某某为证实自己的主张，向本院提供了以下证据:
1、交房屋买卖协议书一份；
2、被告王某某、刘娟结婚证一份，拟证明所购房产系二被告共同财产；
3、被告王某某、刘娟定金收条一张；
4、到庭证人藁城市金秋中介经营者龚敏娟、龙金秋证人证言各一份、营业执照复印件一份。
被告王某某、刘娟辩称，原告所诉不是事实，应驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告及藁城区金秋中介三方房屋买卖合同书第二条第二款规定，原告应在首付一周内交付第一笔款项，因原告方在此期间未交付，根据第七条之规定，被告没有义务返还其1万元的定金，更没有义务返还1万元的违约金。
被告王某某、刘娟为证明自己的主张，向本院提供了以下证据:
被告委托代理人刘新军与李玉红询问董伟红笔录一份。
经被告申请本院调取以下证据:
中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行证明一份，证明借款人郝某某于2015年9月8日在该行申请一笔个人二手房贷款，贷款起期为2015年10月21日。
在该行无其他贷款。
原告郝某某经质证认为:对询问笔录有异议，该询问笔录中的证人未出庭作证，被告未提供董伟红系中介负责人的证明、身份信息、中介营业执照。
董伟红与王某某有利害关系，其所做的证言不予认可。
对邮政储蓄的证明无异议，该证明正好证实原告无不良征信记录，可以办理贷款，导致合同无法履行不是因为原告。
对出庭证人证言没有意见。
被告王某某、刘娟经质证认为:对证据1房屋买卖协议书真实性无异议，房屋买卖协议无效，因为本协议出卖人、收买人比较清楚，但是本协议出现了第三方藁城市金秋中介，本协议主体上不合法，本协议于2015年8月11日签订，而中介方盖章系藁城市金秋中介，藁城市金秋中介应该不存在，本协议是无效协议；对证据2结婚证真实性无异议；对证据3收条真实性无异议；对证据4证明有异议，只是个人的阐述意见，其证言无其他证据佐证，对此不予认可。
对营业执照，因是复印件不予质证。
我方已按房屋买卖协议书履行了权利义务，而原告在本协议第二条第二款约定一周内交付19万元房款，没有如实履行，又根据第四条被告没有义务返还其定金及违约金，在本案原告陈述中，原告自认购房贷款被告方根据贷款的手续如实出具了相关证件，而原告因为其丈夫征信有问题，此笔贷款没有落实，后原告与其丈夫又办理了离婚手续再进行贷款，此期间已经远远超过了双方约定的一周期限，出庭证人龚敏娟说的合同签订日与合同不一致，证人证实原告买房需向邮政贷款，根据贵院调查的邮政贷款情况，原告于2015年10月份左右才有一笔贷款，足以证实原告方未在一周内交付首付款，构成违约。
本院认为，原、被告就房屋价款及付款期限等主要条款已达成协议，且原告已交付被告购房定金10000元，此房屋买卖合同已成立。
在合同履行中，因银行在原、被告约定的一周时间内不能办理贷款手续，原告积极办理，并于2015年10月21日从银行将款贷出。
原告未在一周之内将第二笔预付款交付被告，并非原告主观原因，也并非原告悔约，系银行贷款需要一定的流程，根据原、被告签订的协议第七条的约定，在原告从银行贷出款后，及时通知被告，但被告悔约，单方解除了合同，并将房屋出售他人。
被告除将定金返还还给原告外，应另付给原告相当于定金数额的违约金。
据此，被告王某某、刘娟应返还原告郝某某定金及违约金共计20000元。
被告以原告违约，无权要回10000元定金的抗辩理由不成立。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  、第一百一十五条  之规定，判决如下:
被告王某某、刘娟于判决生效后五日内返还原告郝某某定金及违约金共计20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，因简易程序减半收取150元，由被告王某某、刘娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，原、被告就房屋价款及付款期限等主要条款已达成协议，且原告已交付被告购房定金10000元，此房屋买卖合同已成立。
在合同履行中，因银行在原、被告约定的一周时间内不能办理贷款手续，原告积极办理，并于2015年10月21日从银行将款贷出。
原告未在一周之内将第二笔预付款交付被告，并非原告主观原因，也并非原告悔约，系银行贷款需要一定的流程，根据原、被告签订的协议第七条的约定，在原告从银行贷出款后，及时通知被告，但被告悔约，单方解除了合同，并将房屋出售他人。
被告除将定金返还还给原告外，应另付给原告相当于定金数额的违约金。
据此，被告王某某、刘娟应返还原告郝某某定金及违约金共计20000元。
被告以原告违约，无权要回10000元定金的抗辩理由不成立。

依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  、第一百一十五条  之规定，判决如下:
被告王某某、刘娟于判决生效后五日内返还原告郝某某定金及违约金共计20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，因简易程序减半收取150元，由被告王某某、刘娟负担。

审判长：高利华

书记员：申超峰