郑某某、华某诉王某某、陈某某民间借贷纠纷民事裁定书

郑某某
华某
秦旭方（河北弘诚律师事务所）
王某某
陈某某

申请人:郑某某。
申请人:华某。（系郑某某之妻）。
委托代理人:秦旭方，河北弘诚律师事务所律师。
被申请人:王某某。
被申请人:陈某某。
申请郑某某、华某于2015年5月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员童凯声进行了审查。
申请人称，被申请人王某某、陈某某夫妇于2014年7月21日向申请人夫妇借款人民币170000元整用于资金周转；借款期限自2014年7月23日至2014年10月22日止；利率为月息1.8%；借款以被申请人的唐山市开平区六号增合楼1幢2号，房产证号:唐山市房权证开平区（私）字第05463号，国有土地使用证编号:冀唐（公房）国用（2008）第2610号抵押，详见抵押借款合同。2014年7月23日被申请人给申请人出具欠条。抵押借款合同在唐山市德信公证处办理了公证。抵押房屋在唐山市开平区房产产权产监察所办理了其他权利证书。该借款早到还款期，被申请人共给付利息20000元，现无还款之意。被申请人未按抵押借款合同规定履行还款义务。为维护申请人合法权益，特申请你院对被申请人王某某、陈某某名下的抵押财产（唐山市开平区六号增合楼1幢2号，房产证号:唐山市房权证开平区（私）字第05463号，国有土地使用证编号:冀唐（公房）国用（2008）第2610号）进行拍卖、变卖以偿还申请人债权170000元及利息8000元，合计178000元。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《民间借贷合同》及《公证书》合法有效，双方依法办理了抵押登记。申请人郑某某、华某已取得了唐山市开平区六号增合楼1幢2号房屋的抵押权。被申请人到期未偿还借款，申请人有权实现担保物权，即申请人依法可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额，即借款本金及利息。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条  、第一百九十七条  ，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条  、第一百七十九条  、第一百九十五条  之规定，裁定如下:
对被申请人王某某、陈某某所有的唐山市开平区六号增合楼1幢2号，房产证号:唐山市房权证开平区（私）字第05463号，国有土地使用证编号:冀唐（公房）国用（2008）第2610号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请郑某某、华某对变价后所得款项在抵押债权范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。

本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《民间借贷合同》及《公证书》合法有效，双方依法办理了抵押登记。申请人郑某某、华某已取得了唐山市开平区六号增合楼1幢2号房屋的抵押权。被申请人到期未偿还借款，申请人有权实现担保物权，即申请人依法可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额，即借款本金及利息。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条  、第一百九十七条  ，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条  、第一百七十九条  、第一百九十五条  之规定，裁定如下:

对被申请人王某某、陈某某所有的唐山市开平区六号增合楼1幢2号，房产证号:唐山市房权证开平区（私）字第05463号，国有土地使用证编号:冀唐（公房）国用（2008）第2610号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请郑某某、华某对变价后所得款项在抵押债权范围内优先受偿。

审判长：童凯声

书记员：张丽