邹玉某与殷某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告邹玉某，女。
被告殷某某。

原告邹玉某与被告殷某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日、2014年8月14日两次公开开庭进行了审理。原告邹玉某的委托代理人杨钰泽、孙宗鹏，被告殷某某及委托代理人耿菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告与受被告委托的殷守萍签订购房定金合同，系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该购房定金合同合法有效，双方当事人应按照诚实信用原则全面履行各自的义务。购房合同系双务合同，原、被告双方各负有交付房款，交付房产及办理产权过户的义务，因合同未约定履行顺序，双方应同时履行。根据合同约定，被告保证在2014年4月2日前完成房屋过户，保证交易时房产无抵押等权利瑕疵。被告在双方约定的交易时间前未还清诉争房产的抵押贷款，诉争房产仍处于抵押状态，无法办理产权过户，被告对于合同的履行存在过错。同时，被告多次向原告催收房款，原告因被告未解除房产抵押怠于履行付款义务，对于合同的履行亦存在过错。后被告在合理期限内采取了补救措施，及时偿还银行贷款并解除了房屋抵押。但原告现不愿继续履行合同。故在原、被告双方均违约且过错相当的情形下，被告应返还原告定金。被告提出与原告签订合同前已告知原告诉争房产存在抵押的事实，因原告未按期交款才导致其没有偿还贷款导致房产无法过户等理由，没有法律依据，本院不予采纳。现原告因被告违约不能实现合同目的，对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百一十五条的规定，判决如下：

一、解除原告邹玉某与被告殷某某签订的《购房定金合同》；
二、被告返还原告购房定金50000元，与本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告邹玉某承担1150元由被告殷某某承担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审　判　长　　姜环宇 人民陪审员　　王海涛 人民陪审员　　刘　艳

书记员：周宏霞