邱曙光与朱某加房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：邱曙光，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住蕲春县。
委托诉讼代理人：王宇明，湖北太圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘恋，湖北太圣律师事务所律师。
被告：朱某加，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住蕲春县。

原告邱曙光与被告朱某加房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱曙光委托诉讼代理人王宇明到庭参加诉讼，被告朱某加经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱曙光向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱某加退还购房款200000元，并支付自2017年6月15日起按月利率2%计算至款项还清之日止资金占用期间的利息；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月15日，被告朱某加对外宣称其欲出售位于漕河镇上河桥七组的房屋一栋，原告听闻后与被告签订了一份《房屋买卖合同》。双方约定：成交价格为290000元；被告保证该房产合法，房屋权属清楚，出卖的房屋如存在纠纷，由被告承担全部责任；被告保证原告享有相同居住权，被告不得将该房屋与他人订立《房屋买卖合同》；如单方违约，赔付对方房款200%的违约金等条款。合同签订后，原告向被告支付了购房款200000元，被告在收到购房款后向原告出具收条一份。经原告多次催告，被告拒不履行交房义务。后经原告了解，被告在签订合同后又将该房屋出售给他人并实际交付，致无法履行交房义务。
朱某加未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。

本院认为，原、被告订立房屋买卖合同，因原告不是房屋所在地集体经济组织成员，该合同违反了法律禁止性规定，应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案房屋买卖合同无效，被告因该合同取得的购房款，应当返还给原告。原、被告买卖集体土地上的房屋，违反了法律规定，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。原告有关利息主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五项）、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

一、朱某加于本判决生效之日起十日内向邱曙光返还购房款200000元；
二、驳回邱曙光其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由朱某加负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。

审判员 曹扬

书记员： 李贞