邱某某诉李秋元、张安国房屋买卖合同纠纷民事判决书

邱某某
邱保庆
贺国兵（湖北功竞元律师事务所）
李秋元
张安国
张红兵委托代理权限为特别授权

上诉人（原审原告、反诉被告）:邱某某，教师。
委托代理人:邱保庆，委托代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求；参加诉讼；代为进行调解或和解。
委托代理人:贺国兵，湖北功竞元律师事务所律师，执业证号:14211200310695909。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）:李秋元，农民。现因犯诈骗罪在武昌监狱服刑。
被上诉人（原审被告、反诉原告）:张安国，医生。
委托代理人张红兵。委托代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求；参加诉讼；代为进行调解或和解。
上诉人邱某某为与被上诉人李秋元、张安国房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省浠水县人民法院（2014）鄂浠水民初字第00529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成由审判员杨静担任审判长，审判员倪志勇、朱卫参加的合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。上诉人邱某某的委托代理人邱保庆、贺国兵；被上诉人李秋元、张安国的委托代理人张红兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

本院认为，张安国与李秋元于2002年10月26日签订的《旧屋门面买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。因浠水县人民法院作出的（2012）鄂浠水民再字第00006号民事判决，已认定本案诉讼争议的门面房屋的所有权归张安国所有。虽李秋元及其妻与邱某某于2006年9月26日订立了《房屋买卖合同》，但李秋元将已出售并移交给张安国的门面房屋再次出售给邱某某，系李秋元对无权处分的部分房产进行处分的行为，故该处分行为无效。但该合同中涉及张安国的门面房屋之外的部分为有效合同。故上诉人邱某某的上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，原审判决结果正确，依法应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百三十四条  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人邱某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，张安国与李秋元于2002年10月26日签订的《旧屋门面买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。因浠水县人民法院作出的（2012）鄂浠水民再字第00006号民事判决，已认定本案诉讼争议的门面房屋的所有权归张安国所有。虽李秋元及其妻与邱某某于2006年9月26日订立了《房屋买卖合同》，但李秋元将已出售并移交给张安国的门面房屋再次出售给邱某某，系李秋元对无权处分的部分房产进行处分的行为，故该处分行为无效。但该合同中涉及张安国的门面房屋之外的部分为有效合同。故上诉人邱某某的上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，原审判决结果正确，依法应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百三十四条  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人邱某某负担。

审判长：杨静
审判员：倪志勇
审判员：朱卫

书记员：刘延超