邱某某与王某某、郝某某、邱德某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

邱某某
蒋甲学（黑龙江金海律师事务所）
王某某
王洪军（黑龙江玺源律师事务所）
郝某某
邱德某
付立刚（黑龙江乐成律师事务所）

原告邱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人蒋甲学，黑龙江金海律师事务所律师。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，黑龙江金业电子气体股份有限公司董事长。
委托代理人王洪军，黑龙江玺源律师事务所律师。
被告郝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，无固定职业。
委托代理人王洪军，黑龙江玺源律师事务所律师。
第三人邱德某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人付立刚，黑龙江乐成律师事务所律师。
原告邱某某与被告王某某、郝某某，第三人邱德某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年12月28日立案受理，2010年2月23日，作出（2010）里民三初字第529号民事判决，被告王某某、郝某某不服，提起上诉。2010年6月8日，哈尔滨市中级人民法院作出（2010）哈民二终字第417号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。被告王某某、郝某某向黑龙江省高级人民法院申请再审。2011年12月2日，黑龙江省高级人民法院作出（2011）黑高民申二字第386号民事裁定，裁定指令哈尔滨市中级人民法院再审。哈尔滨市中级人民法院对该案再审后，于2012年12月11日作出（2012）哈民二民再终字第12号民事裁定，裁定撤销（2010）里民三初字第529号民事判决和（2010）哈民二终字第417号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱某某委托代理人蒋甲学，被告郝某某及被告王某某、郝某某委托代理人王洪军，第三人邱德某委托代理人付立刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，王某某、郝某某与邱德某之间的委托合同有效。王某某、郝某某委托邱德某处分房产是其真实意思表示，邱德某根据委托合同授权，代王某某、郝某某与邱某某签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同不违反法律、法规强制性规定，合法有效。依据该房屋买卖合同，邱某某已取得该诉争房产的所有权。现邱某某根据买卖合同要求王某某、郝某某从该房产迁出，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  的规定，判决如下:
被告王某某、郝某某于本判决生效后10日内从哈尔滨市道里区紫园18-11号1单元9层1号房中迁出，将该房交付原告邱某某；
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，支付迟延履行金。
案件受理费300元，由被告王某某、郝某某负担（此款原告邱某某已预交，被告王某某、郝某某于本判决生效后10日内给付原告邱某某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于哈尔滨市中级人民法院。

本院认为，王某某、郝某某与邱德某之间的委托合同有效。王某某、郝某某委托邱德某处分房产是其真实意思表示，邱德某根据委托合同授权，代王某某、郝某某与邱某某签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同不违反法律、法规强制性规定，合法有效。依据该房屋买卖合同，邱某某已取得该诉争房产的所有权。现邱某某根据买卖合同要求王某某、郝某某从该房产迁出，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  的规定，判决如下:

被告王某某、郝某某于本判决生效后10日内从哈尔滨市道里区紫园18-11号1单元9层1号房中迁出，将该房交付原告邱某某；
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，支付迟延履行金。
案件受理费300元，由被告王某某、郝某某负担（此款原告邱某某已预交，被告王某某、郝某某于本判决生效后10日内给付原告邱某某）。

审判长：刘新颜
审判员：孙萧箫
审判员：刘明顺

书记员：王硕