邱某某与郑某某、李治国民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：邱某某。
被告：郑某某（现下落不明）。
被告：李治国。
委托诉讼代理人：张叶盛，湖北楚天律师事务所律师（特别授权）。

原告邱某某与被告郑某某、李治国民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邱某某、被告李治国的委托诉讼代理人张叶盛到庭参加诉讼，被告郑某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑某某偿还借款200000元，并自2015年6月15日起至偿清之日止按年利率36%支付利息；2、判令被告李治国承担连带清偿责任。事实和理由：2015年6月12日，郑某某因经营餐馆需周转资金，与邱某某签订借款合同，向邱某某借款200000元，并由李治国担保。双方约定：1、邱某某借款200000元给郑某某，借款借款期限为一年，并从2015年6月15日起以月息5%按月支付利息；2、郑某某以其承租用于经营餐馆的房屋和位于潜江市房屋作抵押，郑某某如不还款或不按月支付利息，邱某某有权将房屋进行拍卖；3、担保人李治国承担连带责任。合同签订后，邱某某依约向郑某某给付了借款200000元，但郑某某未按约定向邱某某支付利息。
李治国辩称，1、邱某某是否向郑某某支付了借款200000元，李治国不知情，应当以邱某某实际支付的借款数额确定借款本金；2、郑某某是否偿还了本息，李治国不知情，对郑某某已还款部分，李治国不承担保证责任；3、邱某某要求按年利率36%支付利息过高，应当按年利率24%计息；4、郑某某为保证还款，用其租用的餐馆和位于潜江市房屋作抵押，根据物权法、担保法的规定，抵押物优先受偿，担保人仅承担抵押物不足以清偿部分的债务。
郑某某未在法定期间内向本院提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

本院认为，郑某某向邱某某借款200000元，事实清楚，证据充分，郑某某应当偿还。李治国系连带责任保证人，应对郑某某所负该债务承担连带清偿责任。邱某某与郑某某约定的利率超出了法律规定，对超出部分，本院不予支持。该借款利息应从借款之日起按年利率24%计算；郑某某已支付的15000元，应予以扣减。郑某某以租用开餐馆的房屋作抵押，因其不是产权所有人，亦未经产权所有人授权，该抵押无效。郑某某以房屋作抵押，因邱某某、李治国均未提交该房屋产权证及抵押登记手续，该抵押抵押权未发生法律效力。故对李治国抗辩其仅承担抵押物不足以清偿部分债务的抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，郑某某应偿还邱某某借款200000元，并从2015年6月15日起按年利率24%支付利息。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第一款、第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告郑某某在本判决生效之日起十日内偿还原告邱某某借款200000元，并从2015年6月15日起至清偿之日止，按年利率24%支付利息（已偿还15000元）；
二、被告李治国承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告郑某某、李治国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。

审　判　长　　庄传洪 审　判　员　　王晓明 人民陪审员　　吴双红

书记员：朱立