邢台路桥建设总公司与杜某某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：邢台路桥建设总公司，住所地邢台市建业南路239号，统一社会信用代码91130500105780234M。
法定代表人：马骅，系公司总经理。
委托诉讼代理人：李冬冬，河北甲信律师事务所律师，执业证号11305201010425253。
委托诉讼代理人：刘艳秋，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住邢台市桥东区，公司员工。
被告：杜某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，现住邢台市桥东区。

原告邢台路桥建设总公司与被告杜某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台路桥建设总公司及委托诉讼合理人李冬冬、刘艳秋到庭参加诉讼。被告杜某某经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邢台路桥建设总公司向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告租赁合同关系，并由被告腾清租赁房屋；2、判令被告支付原告租金58000元（租金计算至租赁房屋腾清之日止）；3、判令被告依据2017年7月1日签订的租赁合同约定向原告支付违约金3800元；4、本诉讼费由被告承担。事实及理由：被告承租原告位于邢台市桥东区房屋，建筑面积27.5平方米，租赁用途：电器销售。自2015年6月至2017年6月欠租金32000元。2017年7月1日，原告对豫让桥门市租金调整后，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定：年租金46000元，租赁期限一年，自本合同签订后，被告只交纳了20000元，还欠26000元租金。至今，被告共欠付租金58000元。经原告多次催要，拒不交纳。无奈，诉至贵院。
杜某某未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月1日至2017年6月30日，被告租赁原告位于邢台市桥东区房屋，用于电器销售，期间拖欠原告租金32000元。2017年7月1日，原告对豫让桥路20号房屋的租金调整为46000元年后，原被告双方签订了《商铺租赁合同》约定被告仍租赁上述房屋，租金为预交；被告如不按照约定支付租金达10日或欠缴各项费用达1000元的等情况时，原告有权单方解除合同，收回房屋，并按月租金的100%标准收取违约金。被告于2017年12月4日、2018年4月8日两次支付原告租金20000元，尚欠2017年7月1日至2018年6月30日年底租金26000元。
2018年6月6日，原告向被告发出催收通知，要求其收到通知后5日内，将欠付租金58000元交纳；否则将解除租赁合同、收回租赁房屋。
现在，被告尚欠原告租金58000元。

本院认为，原被告双方是在平等互利协商一致，等价有偿的基础上，签订的租赁合同，应视为合法有效。被告未按约定支付租金，解除租赁合同条件成就，除解除租赁合同外，被告还应支付原告租金58000元及违约金3800元。依照,《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；
二、判决生效后十日内，被告杜某某给付原告邢台路桥建设总公司租金58000元及违约金3800元。
案件受理费1345元，减半收取计673元，由被告杜某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。

审判员 王金岭

书记员： 尹志华